1、 租賃期屆滿，承租人要求續(xù)租，出租人要求合理改變?cè)赓U條件的，出租人應(yīng)當(dāng)如何改變租賃條件。原租金過低的，出租人將租金提高到接近國家的水平，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，或者國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金較高的實(shí)際水平，合理設(shè)定新的租金。原承租人不同意的，放棄優(yōu)先租賃權(quán)，出租人可以與他人建立租賃關(guān)系；原承租人同意這些法定條件的，應(yīng)當(dāng)簽訂新的租賃合同；寫明新的條件，將原到期期限改為新的約定期限，并期限應(yīng)向認(rèn)證機(jī)構(gòu)登記（城市私房應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒福?。新租賃合同成立后，任何一方當(dāng)事人過失或者故意侵害對(duì)方合法權(quán)益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續(xù)后，提出收取租賃權(quán)或者其他附加費(fèi)用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人未按照合同規(guī)定支付租金的（拒絕或者違約），對(duì)方可以提出終止租賃租賃合同，并要求違約方支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用和賠償損失的合法權(quán)益。第二，租約到期后繼續(xù)支付租金會(huì)有什么后果？

租賃期滿后，出租人不提出新的條件，承租人繼續(xù)按照原租賃方式支付租金并被承租人接受的，視為租賃關(guān)系的延續(xù)，屬于不正常租賃關(guān)系。出租人無正當(dāng)理由不得解除合同。第三，如何處理房屋租賃糾紛。調(diào)解是指在第三方主持下，房屋租賃雙方通過自愿協(xié)商達(dá)成和解，消除糾紛的一種房屋租賃方式和活動(dòng)。在我國，作為基層群眾組織的村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，對(duì)民事糾紛進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解尤其適用于界限不清、責(zé)任不清的租賃糾紛。租賃雙方請(qǐng)附近的調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。通過調(diào)解，糾紛雙方可以相互理解、相互妥協(xié)，從而達(dá)到不損害和諧解決糾紛的目的。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。仲裁法第二條規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他產(chǎn)權(quán)糾紛”包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或仲裁，中間認(rèn)定事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房屋糾紛。仲裁具有“公正及時(shí)、程序簡單、專家判斷、終局裁決”的優(yōu)點(diǎn)，可以使當(dāng)事人避免陷入訴訟的長期糾纏和身心疲憊的針鋒相對(duì)。這是一個(gè)備受尊重的爭端解決機(jī)制。訴訟房屋租賃糾紛不愿調(diào)解或者拒絕調(diào)解，尚未達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)，判決的強(qiáng)制力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

雖然法律允許出租人變更租賃條件，但租賃條件的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更租賃條件。如果一方想改變條件，但另一方不同意，在這種情況下就不可能達(dá)成協(xié)議，因此就沒有續(xù)約的可能。出租人基本情況根據(jù)法律或者合同約定，租賃物需要出租人同意的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，租賃合同中的出租人可以是以下六種人：

1，產(chǎn)權(quán)人；

2，國有企業(yè)的物業(yè)管理權(quán)；

3，典當(dāng)行在租賃期間，可以租賃該物業(yè)取得收入；

4、使用人、依法取得一定財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的人可以出租該財(cái)產(chǎn)；占有人是善意占有該財(cái)產(chǎn)的人。

5。經(jīng)出租人同意，承租人可以將房屋重新出租，成為新租賃關(guān)系中的出租人。第二，我們有權(quán)決定房屋租賃期滿后是否繼續(xù)出租。第三，它可以決定是否允許承租人轉(zhuǎn)租房屋。因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修理或者賠償。承租人違反租賃合同有關(guān)規(guī)定的，出租人有權(quán)提前解除合同，收回房屋。造成出租人損失的，出租人有權(quán)向承租人要求賠償。承租人違反規(guī)定的行為如下：

1。未經(jīng)出租人同意，將出租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借或者與他人交換；

2。擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)或者改變房屋用途（拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)可能對(duì)房屋造成危險(xiǎn)，改變用途屬于違約）；

3；

4，利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；

5，故意損壞出租房屋的；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同、收回房屋的行為。

此外，如果租賃房屋是公共房屋，承租人無理由空置房屋超過6個(gè)月，出租人有權(quán)提前解除合同，收回租賃房屋。

一般情況下，出租人變更條件有兩種解決辦法，一種是合同期滿后不出租，否則出租人將賠償違約金，承租人不能立即再出租。但是，法律規(guī)定仍然保護(hù)著雙方的合法權(quán)益。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎