1、 房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)？租賃權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指在租賃期內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人代替承租人繼續(xù)直接向出租人履行房屋租賃合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十七條第一款規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以在租賃期內(nèi)將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人?！备鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面批準(zhǔn)，并按照本辦法規(guī)定登記備案。

承租人辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的，可以脫離原合同關(guān)系。即使受讓人不履行合同，承租人也不承擔(dān)任何責(zé)任，而是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)，履行合同。

雖然我國法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租，但承租人必須與出租人、受讓人辦理相關(guān)手續(xù)，以避免日后發(fā)生不必要的糾紛。二是房屋轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)。如果承租人將房屋轉(zhuǎn)租，必須征得原出租人的同意。出租人不知道或者不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊私獬氖浅鲎馊伺c承租人之間的租賃合同，不是承租人與轉(zhuǎn)租人之間的轉(zhuǎn)租合同，而是由于租賃合同解除，轉(zhuǎn)租合同不能繼續(xù)履行。（2） 如果出租人不同意將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人只能立即歸還占用的房屋。

一旦房屋轉(zhuǎn)租合同被確認(rèn)無效，轉(zhuǎn)租人應(yīng)歸還所占用的房屋。支付給承租人（轉(zhuǎn)租合同的出租人）的定金、租金和店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)只能由承租人返還。出租人沒有歸還的義務(wù)。如果找不到承租人，可能就沒有地方要了。（3） 轉(zhuǎn)租人對房屋、店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，不得轉(zhuǎn)換為出租人的所有權(quán)。

在房屋租賃，特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人往往要對商鋪進(jìn)行重新裝修或改造。經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租，承租人同意裝修或改建的，房屋租賃合同終止或終止時(shí)，雙方可按約定將裝修轉(zhuǎn)為承租人，而承租人折舊后可以獲得相當(dāng)于裝修價(jià)值的裝修，但在非法轉(zhuǎn)租中，出租人不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人無權(quán)主張上述權(quán)利。他必須拆除裝修，將房屋恢復(fù)原狀，由此造成的損失只能由他自己承擔(dān)。

（4）未簽訂書面租賃合同或轉(zhuǎn)租合同的，本合同隨時(shí)終止。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條的規(guī)定，租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為無限期租賃。”第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人?！?/P>

承租人租賃房屋超過6個(gè)月，未與出租人簽訂書面房屋租賃合同或者轉(zhuǎn)租合同的，出租人在合理期限內(nèi)通知承租人后，可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。

以上知識是小編對“房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)”問題的回答。承租人在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租的，需征得出租人同意，出租人同意后與第三人簽訂租賃合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎