新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《合同法》第二百二十五條規(guī)定：“租賃期間占有、使用租賃物取得的收入，除當(dāng)事人另有約定外，歸承租人所有。”。

目前，我國現(xiàn)行法律法規(guī)還沒有明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)會費。因此，收取過戶費是業(yè)主和承租人之間的私人協(xié)議，屬于“你的感情和我的愿望”。但是，收取過戶費的前提應(yīng)該是過戶合法。什么是合法的？經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國民法和合同法的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需經(jīng)房東批準(zhǔn)，否則不允許轉(zhuǎn)租，更不允許收取過戶費。

如今，一些門面轉(zhuǎn)讓費超過門面月租的十倍甚至更高，阻礙了一些企業(yè)家的創(chuàng)業(yè)計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導(dǎo)致市場活躍度下降，增加了投資者的商業(yè)風(fēng)險。她建議，政府部門和司法機(jī)關(guān)應(yīng)給予適當(dāng)引導(dǎo)和必要干預(yù)，使其有序健康發(fā)展。

在目前沒有專門法律對轉(zhuǎn)讓費進(jìn)行規(guī)范的情況下，投資者在尋找投資機(jī)會時，應(yīng)注意了解出租人（轉(zhuǎn)讓人）是否有合法的店鋪處置權(quán)和租賃期限，并衡量轉(zhuǎn)讓費用是否合理，以避免因轉(zhuǎn)讓費用過高而造成不必要的損失。同時，轉(zhuǎn)讓費也應(yīng)在三方合同中明確約定，并要求有收據(jù)。租賃合同屬于雙方意思自治合同。一般來說，不存在格式條款的問題。雙方均有權(quán)協(xié)商達(dá)成協(xié)議。如果他們當(dāng)時放棄或者已經(jīng)處理了可能出現(xiàn)的問題，法律不會干預(yù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，轉(zhuǎn)租實際上會影響出租人的權(quán)益。因此，立法傾向于保護(hù)出租人的利益，轉(zhuǎn)租是否合法取決于出租人的同意。如果同意轉(zhuǎn)租并收取相關(guān)費用，完全合理，不存在明顯的不公平問題。

商品房租賃管理辦法第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意；承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，要求承租人賠償損失?！逗贤ā返诙俣鍡l規(guī)定：“租賃期間占有、使用租賃物取得的收入，除當(dāng)事人另有約定外，歸承租人所有?！?。

轉(zhuǎn)讓費的定義：轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi)，下一個（第三方）經(jīng)營者要取得門店經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付一定的轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費一般包括原經(jīng)營者的裝修費、雜費等相關(guān)費用。門店轉(zhuǎn)讓不一定要有轉(zhuǎn)讓費，但大部分轉(zhuǎn)讓費是逐級下調(diào)的。過戶費的數(shù)額可以不通知房東，但新的租賃合同必須由房東、原經(jīng)營者和下一經(jīng)營者簽訂。轉(zhuǎn)會費是怎么產(chǎn)生的？

商鋪的租金是租客給房東的租金，而商鋪的過戶費則是租客給前經(jīng)營者的額外費用，并不落在真正房東的手里。于是，追根溯源，第一家商鋪的租客直接向真正的房東求租。只要他付了房租，就沒有店鋪過戶費。而從第二家開始，店鋪過戶費就轉(zhuǎn)移給下一個租戶。在連續(xù)轉(zhuǎn)租過程中，商鋪過戶費逐步提高。商鋪轉(zhuǎn)手次數(shù)越多，商鋪的過戶費就越高。

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