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寧波
如果租賃是非法的，租賃合同是否有效
出租違法房屋時，租賃合同是否有效？
1。未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋是違法的，因此租賃合同無效。
2。寬限期：雖然租賃合同中涉及的房屋沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者“未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造”，法院一審結(jié)束前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，仍視為合同有效。合同無效的，出租人仍可以要求承租人按照實際使用期限支付“入住費”，標(biāo)準(zhǔn)可以參照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。
4。如果租賃合同無效，雙方的損失如何？
租賃合同無效時，經(jīng)出租人同意，承租人同意裝修的，沒有附設(shè)裝修的，出租人同意使用的，可以轉(zhuǎn)租給出租人；沒有附設(shè)裝修的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。出租人同意使用所附裝修的，可以轉(zhuǎn)換為出租人的所有權(quán)；出租人不同意使用的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。承租人未經(jīng)出租人同意進行裝修、擴建的費用，由承租人承擔(dān)。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。經(jīng)出租人同意，承租人同意擴建工程，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，辦理合法施工手續(xù)的，擴建費用由出租人承擔(dān)；不辦理合法施工手續(xù)的，擴建費用由雙方按各自過錯分?jǐn)偂Ｄ阒绬?/p>
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