受益費(fèi)用的構(gòu)成有以下條件：

1。這些費(fèi)用是為改善或增加租賃物的其他物品而發(fā)生的費(fèi)用。

2。由于費(fèi)用的增加，租賃財(cái)產(chǎn)的價(jià)值必須增加。

3。承租人的所謂改善或者增加行為，已經(jīng)出租人同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不能享有要求出租人返還費(fèi)用的權(quán)利，只能恢復(fù)原狀。造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。此處的同意不限于承租人履行行為時(shí)出租人的明示同意。出租人知道承租人的行為，沒(méi)有表示異議的，也應(yīng)當(dāng)視為出租人的同意。出租人返還的受益費(fèi)用可以參照不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，因?yàn)樽赓U終止后，如果租賃物返還給出租人，出租人將享有承租人改善行為所增加的租賃物價(jià)值的利益，而承租人將因費(fèi)用的支出而遭受損失，出租人沒(méi)有法律依據(jù)獲得利益。因此，出租人應(yīng)當(dāng)將其獲得的利益轉(zhuǎn)讓給遭受損失的承租人。受益費(fèi)用的范圍以租賃合同終止時(shí)租賃物的增值額為限，不以承租人支付的金額為限。該法第二十三條規(guī)定，承租人經(jīng)同意，可以改善或者增加租賃權(quán)。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。本文是關(guān)于承租人對(duì)其他事物的改進(jìn)或補(bǔ)充。

1.“本條所稱“改善”，是指改善租賃物的性能，而不是改變其外觀和形狀。

2.“本條所稱“加其他物”，是指在原租賃物上加其他物。本文的主要目的是：（1）為承租人行使租賃權(quán)及其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供便利。（2） 在不損害出租人利益的前提下。繼承人改善租賃物或者在租賃物上增加其他物項(xiàng)，必須經(jīng)出租人同意。出租人不同意的，出租人沒(méi)有退還費(fèi)用的義務(wù)，有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者承擔(dān)損失。（4） 經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同終止時(shí)返還受益費(fèi)用。所謂受益費(fèi)用，是承租人為使租賃物增值而支出的費(fèi)用。出租人同意（包括明示約定和默示約定）承租人對(duì)租賃物的改良或者增加，租賃關(guān)系終止后租賃物價(jià)值增加的，出租人有義務(wù)返還受益費(fèi)用。這種返還是基于出租人的不當(dāng)?shù)美Ｗ赓U關(guān)系終止后，租賃物返還給出租人的，出租人享有出租人改善或者增加其他物項(xiàng)所增加的租賃物價(jià)值的利益。同時(shí)，承租人因不能繼續(xù)享有因自己支付而產(chǎn)生的租賃物增值收益而遭受損失；損失來(lái)源于出租人的收入，出租人獲取利息沒(méi)有法律依據(jù)。這些正是不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件。因此，承租人應(yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美贫葘⒗娣颠€給遭受損失的承租人。正是因?yàn)槌鲎馊朔颠€的利息僅限于其收入，繼承受益費(fèi)用的范圍僅限于租賃合同終止時(shí)租賃物的增值，而不是承租人支付的金額。雖然陳*為改善租賃物并使其增值而支付了費(fèi)用，但在承租人使用租賃物期間，出租人不享有這種利益。租賃合同終止后，現(xiàn)有價(jià)值才能由出租人享有，屬于出租人獲得的利益。未經(jīng)出租人同意，擅自改善或者增加其他物品的，出租人不僅沒(méi)有返還受益費(fèi)用的義務(wù)，而且可以行使要求出租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的權(quán)利。此外，還應(yīng)注意的是，承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者在租賃物上增加其他物項(xiàng)時(shí)，出租人在租賃期屆滿后才發(fā)現(xiàn)這種情況，并愿意接受返還租賃物的，承租人支付的受益費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行與上述原則相同，承租人有權(quán)要求出租人返還不當(dāng)?shù)美?。除非雙方另有約定。

以上是租賃受益費(fèi)用構(gòu)成所需條件的總結(jié)。首先，這些費(fèi)用必須用于“改進(jìn)”。第二，費(fèi)用可以增加房子的價(jià)值。最后，必須征得出租人的同意。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。我們會(huì)有專業(yè)的律師為您服務(wù)。你知道嗎