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房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 982人看過

1、房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的界定：房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期內(nèi)將其在房屋租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替原承租人繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。房屋租賃權(quán)交換，是指承租人在房屋租賃期間將租賃房屋與第三人租賃的房屋進(jìn)行交換，并分別履行對方房屋租賃合同的行為。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換的條件：承租人轉(zhuǎn)讓或者交換房屋租賃權(quán)，應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意。有下列情形之一的，委托人不得將房屋轉(zhuǎn)租：（1）承租人拖欠租金；（2）承租人擅自建造房屋；（3）預(yù)租商品房。

轉(zhuǎn)租的前提：首先，我們要審查房屋租賃合同。租賃合同約定房屋可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定將房屋轉(zhuǎn)租。租賃合同未約定房屋可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意。（1）承租人事先取得出租人的書面同意；（二）承租人與房屋租賃權(quán)受讓人或者房屋租賃權(quán)交換人簽訂《房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》或者《房屋租賃權(quán)交換合同》；（3）房屋租賃權(quán)的出租人與受讓人或者房屋租賃權(quán)的交換人簽訂《租賃主體變更合同》，變更房屋承租人，繼續(xù)履行原租賃合同。（四）“租賃標(biāo)的變更合同”簽訂后15日內(nèi)，雙方應(yīng)持下列材料向原租賃合同房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理合同變更登記，并領(lǐng)取登記證：

（1）承租人的個(gè)人身份證明房屋租賃權(quán)受讓人或者房屋租賃權(quán)交換人或者企業(yè)或者其他組織的登記證；（2）房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者交換合同；（3）房屋租賃主體變更合同；（4）租賃合同登記備案證明

以上均為房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律知識(shí)。如果你對租房感興趣，可以通過閱讀以上介紹進(jìn)一步了解這方面的知識(shí)。我希望租這所房子對你有幫助。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎

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