合同中應當寫明雙方的情況，如出租人、承租人的姓名、住址等。房屋的具體情況，房屋的具體位置，標明房屋的確切位置，如某條道路上的一個房間；房屋面積；房屋裝修，簡述房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間的裝修；配備的設施設備，出租人在房屋內為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備、衛(wèi)生間設備的簡要清單；房屋的產權和所有人，說明房屋的產權類型，誰是產權所有人，出租人與產權所有人的關系，以及是否受產權所有人委托出租房屋。

3。房屋用途主要說明以下兩點：房屋是供承租人自己居住、承租人家屬居住，還是允許承租人或其家屬與他人合租；房屋是只供居住使用，還是由于承租人不愿意，可以同時有其他用途，如辦公等搬家頻繁而出租人又不想在短時間內找到新的租客，雙方都需要一段相對穩(wěn)定的時間，因此在合同中應約定一段時間。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另行出租。期滿后，承租人將房屋歸還出租人。承租人要繼續(xù)出租房屋的，應當事先通知出租人。經協商，經出租人同意，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。承租人遷出又找不到合適的新居的，出租人應當酌情延長租賃期限。房屋租金及支付方式由出租人與承租人協商確定。租賃期間，出租人不得擅自增加房屋租金。租金一般分年、半年、季度支付。如果你長期付清租金，你可以和出租人討價還價，要求一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力來看，按月或按季支付所造成的經濟負擔相對較小。因為出租人是房屋的所有人或者業(yè)主的委托人，所以修理房屋是出租人的責任。租賃前，承租人應當對房屋及其內部設施進行仔細檢查，確保日后正常使用。房屋或設施在正常使用過程中發(fā)生損壞的，承租人應當及時通知出租人，并要求物業(yè)管理公司修復。但因承租人使用不當造成損害的，承租人應當負責維修或者賠償。出租人不能修繕房屋的，承租人可以與出租人共同出資修繕房屋，承租人承擔的維修費用可以補償應付租金或者由出租人分期償還。承租人應當愛護房屋和各種設施，不得擅自拆除、改建、擴建、增加。確需變更房屋的，應當征得出租人同意，并簽訂書面協議。轉租的目的不是為了自己生活，而是通過轉租獲得租金收入。這種轉租關系到出租人的利益，雙方應在合同中約定轉租。允許轉租的，雙方可以協商確定轉租收入的比例；不允許轉租的，承租人擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同。違約責任在簽訂合同時，雙方應考慮到可能發(fā)生的違約行為，并在合同中規(guī)定相應的處罰措施。比如，如果承租人不按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬走；如果出租人不按約定提供家具，承租人可以與其協商降低租金。租賃合同的變更和終止出租人和承租人在租賃過程中認為需要變更上述合同條款的，如租賃期限、租金等，雙方可以協商變更合同。

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