租賃房屋墻面滲水的維修費用由誰承擔(dān)（《中華人民共和國合同法》的有效期為2020年12月31日）

中華人民共和國合同法第121條規(guī)定：“租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限?！闭l負責(zé)租賃房屋的維修，應(yīng)該是租賃合同中最常見的條款。合同雙方一般按照合同法第二百二十條的規(guī)定，即“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外”，約定維修責(zé)任。但在現(xiàn)實中，單純適用這一規(guī)定并不容易解決維修糾紛，因為維修責(zé)任往往隱藏在其他事項中，造成責(zé)任劃分不清。其實，維修費包含在房屋的正常維修、裝修后的維修以及惡意添置的賠償責(zé)任中。因此，租賃合同雙方應(yīng)當(dāng)全面考慮維修責(zé)任，具體分析：（一）房屋修繕責(zé)任，是指對房屋的自然或人為損壞負有維修責(zé)任的一方租賃期間的承諾問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，房屋自然損壞的出租人或者合同約定由出租人修理的，由出租人負責(zé)修理。房屋未及時修繕，造成房屋破壞性事故，給承租人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因生產(chǎn)經(jīng)營活動出租房屋的，修理責(zé)任由雙方在租賃合同中約定。因此，出租人有義務(wù)及時、認真地對房屋及其設(shè)備進行檢查、維修，確保房屋安全。但因承租人過錯造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理或者賠償責(zé)任。

從律師的角度來說，我們應(yīng)該在雙方簽訂的租賃合同中列出“承租人的過錯”，并在房屋修繕責(zé)任的條款中明確，以減少不必要的糾紛?！逗贤ā返?23條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改良或者增加其他物項。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?，F(xiàn)實中，出租人同意承租人改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)（當(dāng)然不涉及主體結(jié)構(gòu)的安全），在使用中對維修責(zé)任存在諸多爭議。（三）承租人在實踐中惡意添置的賠償責(zé)任，承租人對房屋的變更、修改或者添置附著物形成的添置，經(jīng)出租人同意的，或者按照合同約定的租賃目的合理添置的，分別按下列條件處理：

1。房屋租賃合同有約定的，按約定處理；合同沒有約定，協(xié)商不成的，拆遷后價值不會受到嚴(yán)重影響，一般由承租人拆除。如不能拆除，可將添置物的現(xiàn)值評估歸出租人所有，并給予承租人適當(dāng)補償；

3。出租人不同意增加或者承租人不按照合同約定的租賃目的增加增加的，房屋租賃合同沒有約定，協(xié)商不成，拆遷后價值不受影響的，承租人可以自行拆除。不能拆除的，出租人不賠償裝修損失。

誰來承擔(dān)出租屋墻壁滲水的維修費？出租屋漏水由房東負責(zé)維修。租客不需要支付維修費。如果要求租客支付維修費，這是不合理的。房東不愿意承擔(dān)出租房屋墻面滲水的維修費用，租客需要通過法律手段解決問題。你可以找一個律師律師網(wǎng)看看怎么做。你知道嗎