租房是很多人都會(huì)遇到的事情。在租賃合同的簽訂和履行過(guò)程中，有許多法律問(wèn)題值得探討。例如，房屋所有人在租約到期前將其出售。法院是否應(yīng)該支持承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？今天小編為大家整理了以下內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。法院是否應(yīng)當(dāng)支持承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С?。結(jié)合有關(guān)案件，承租人在符合相應(yīng)條件后，其申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С?。承租人?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的構(gòu)成要件是：租賃合同是房屋租賃合同；租賃期間，出租人將租賃房屋出售給第三人；承租人的購(gòu)買(mǎi)條件不低于第三人。根據(jù)《房屋租賃合同解釋》第二十一條的規(guī)定，出租人向第三人出售房屋，應(yīng)當(dāng)提前15日通知承租人。此時(shí)，承租人享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)屬于強(qiáng)制承包債權(quán)，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕承諾，并應(yīng)以與第三人相同的條件與承租人訂立合同。二是《房屋租賃合同解釋》第二十四條第四款規(guī)定，第三人在不知道房屋已出租的情況下善意購(gòu)買(mǎi)房屋，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種形成權(quán)。只有當(dāng)承租人有行使權(quán)利的意圖，并提供與買(mǎi)受人相同的交易條件時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)才能受到侵害。法院審查房屋買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)受人誠(chéng)實(shí)信用，駁回承租人的訴訟請(qǐng)求后，承租人可以以出租人為被告起訴損害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但是，行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的合理期限，除排除期間外，同樣適用于一年期間。出租人不履行告知義務(wù)的，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)也將在出賣(mài)人房屋期滿一年后消滅。出租人侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，致使承租人無(wú)法購(gòu)買(mǎi)租賃房屋的，承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)承租人主張侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并要求損害賠償時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明其在“同等條件”下有能力購(gòu)買(mǎi)租賃物，這也應(yīng)當(dāng)是承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或損害賠償?shù)墓餐疤帷Ｗ》績(jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在理論界仍有爭(zhēng)議，但有一點(diǎn)可以肯定。如果房屋所有人不履行通知義務(wù)并提供同等條件，承租人完全有權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，索賠也將得到法院的支持。律師協(xié)會(huì)還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您在線咨詢。