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寧波
哪些房子不能出租
哪些房子不能租？
有下列情形之一的房屋不得出租：
<1。沒有合法的房屋所有權(quán)證明；
2。司法、行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3。共有房屋未取得共有人的意見；
4。所有權(quán)有爭議；
5。屬于違法建筑；
6。不符合安全標準；
7。未經(jīng)抵押人同意抵押的；
8。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定。
簽訂租賃合同時應注意的事項。有代理關(guān)系的，需提供業(yè)主委托承包人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）；有轉(zhuǎn)租關(guān)系的，需提供業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明原件，而合同中規(guī)定，如果業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明不真實，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。
在如何支付租金和押金的問題上，具體支付租金的月數(shù)由每個人根據(jù)自己的情況確定，必須在合同中明確規(guī)定每次支付租金的時間和方式，以及逾期付款的違約責任。需要提醒的是，如果租金或押金是通過銀行轉(zhuǎn)賬支付的，最好直接轉(zhuǎn)入業(yè)主名下的賬戶，并保留相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證，以進一步控制資金風險。應根據(jù)不同的違約行為規(guī)定不同的違約責任。例如，出租人未交付房屋或者承租人在租賃期屆滿后未歸還租賃物的，可以約定每天收取高于租金的違約金；出租人擅自收回房屋或者承租人擅自歸還租賃物的，可以約定承擔更高的違約金一次性違約金，也可以約定支付租賃期內(nèi)未使用的租金作為違約金。此外，家具、家用電器等附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務也應當在合同中明確約定。
哪些房子不能出租，在簽訂租賃合同時應該注意什么？房子租不出去的時候，如果一味地租房，只會給你帶來各種麻煩。建議您在租房時應能了解相關(guān)法律，簽訂租房合同時應注意什么，并得出結(jié)論律師網(wǎng)當你需要咨詢律師的時候。你知道嗎
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