導語：

現(xiàn)在很多出租屋都配備了一些家具、家電等配件，比如電視、空調、熱水器等，這些家電一般都不是新的。當這些半舊配件在使用過程中發(fā)生事故時，誰應承擔損害賠償責任？【案情簡介】2008年，出租人李某向王某購買了一套二手房。交房時，賣房人并未將附在房屋上的非強力排氣熱水器取下，并稱該熱水器送李某使用。2010年8月，李某租住了這所房子。吳小姐是這所房子的房客。一天，吳小姐在租住的房子里洗澡，因燃氣熱水器泄漏中毒身亡。經公安機關和燃氣公司現(xiàn)場檢查，屋內的燃氣熱水器存在安全隱患，屬于政府明令禁止的淘汰產品。吳小姐的家人向法院起訴，要求房主李某承擔責任。法院判決房東應支付死亡賠償金和其他費用。

[知識分析]

1。購買二手房附帶的熱水器造成的損害如何認定責任？

A:租賃自有住房，要保證房屋及其附屬設施的安全。房屋原所有人將房屋出售給房東，房東的驗收應視為對房屋所涉及的權利義務的驗收，包括房屋附帶的燃氣熱水器。房東出租房屋的，應當保證房屋及其附屬設施的安全。目前，因設備存在安全隱患，導致承租人吳小姐死亡，房東應承擔民事責任。至于她建議由設備制造商、燃氣公司和租賃機構承擔責任，由于與吳小姐的死亡沒有直接關系，如果房東認為上述單位與事故有其他法律關系，可以另謀出路。在這種情況下如何分擔責任？

A:死者吳小姐生前租住在這所房子里。根據(jù)她受過高等教育的身份，她應該知道家里設備的狀況，但她管理失職，使用燃氣設備粗心，這也對事故負有一定責任。結合以上情況，房東即出租人應承擔事故的主要責任，70%的賠償責任，吳小姐應承擔次要責任。出租人的權利和義務：（1）按時收取租金，承租人必須按時支付租金。如發(fā)生違約，出租人有權收取違約金。承租人無正當理由六個月以上不支付租金或者連續(xù)三個月以上不支付租金的，出租人有權解除租賃合同。（2） 監(jiān)督合理使用住房。約定房屋由出租人修理的，由出租人負責修理；房屋未及時修理，造成房屋破壞性事故，給承租人造成財產損失或者人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。（3） 按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內提前收回房屋的，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當賠償損失。（4） 不得向未提供真實身份證件的個人和未成年人出租房屋；（五）不得向違反計劃生育規(guī)定的人員出租房屋。承租人違反計劃生育規(guī)定的，應當及時向計劃生育行政部門報告；（六）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，應當及時向公安機關報告；（七）將非戶籍的承租人告知房屋所在地的街鎮(zhèn)租賃住房臨時租賃住房管理服務中心；（八）定期對租賃住房進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除隱患；（九）在規(guī)定期限內繳納相應的房屋租賃稅費。

出租人委托代理人履行管理職責的，應當書面向房屋所在街道、鎮(zhèn)出租房屋管理服務中心報告。委托代理人應當履行出租人的義務。以上是《法霸》小編整理的相關資料。在日常生活中，我們應該掌握一些法律常識，以便在需要幫助的時候利用法律知識來維權。如果您有任何其他問題，請到律師協(xié)會網站進行法律咨詢，我們將有律師為您提供專業(yè)意見。你知道嗎