什么是承租人的不作為義務(wù)（《合同法》有效期至2020年12月31日止）

在租賃合同中，承租人的不作為義務(wù)主要包括以下內(nèi)容：

（1）不得隨意對(duì)租賃物進(jìn)行改進(jìn)或增加其他內(nèi)容。根據(jù)租賃合同，承租人對(duì)租賃物享有的租賃權(quán)，在權(quán)利屬性上屬于債權(quán)。因此，承租人只有在征得出租人同意的情況下，才能對(duì)租賃物進(jìn)行改良或增加其他物項(xiàng)。承租人未經(jīng)出租人同意，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者添置的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。當(dāng)然，法官應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠實(shí)信用原則判斷出租人對(duì)承租人的賠償請(qǐng)求。如果出租人的權(quán)利和主張違反了誠實(shí)信用原則，就不能得到支持。

承租人經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他實(shí)物，返還租賃物時(shí)仍有殘值的，當(dāng)事人沒有特別約定的，出租人應(yīng)當(dāng)賠償。（2）不允許轉(zhuǎn)租。

所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而是將租賃物出租給分承租人使用并取得收益。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。區(qū)別在于：首先，就法律性質(zhì)而言，轉(zhuǎn)租是指承租人與分承租人之間訂立新的租賃合同；租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在實(shí)踐中，租賃權(quán)往往與經(jīng)營性房地產(chǎn)一并出租。其次，在當(dāng)事人之間的法律關(guān)系方面。轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租人仍享有轉(zhuǎn)租后的租賃權(quán)。同時(shí)，轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人之間產(chǎn)生了一種新的租賃關(guān)系。基于這種租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人為轉(zhuǎn)租人在租賃物上設(shè)定了新的租賃權(quán)，租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不同的。承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時(shí)，承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)后退出租賃關(guān)系，第三人成為租賃合同當(dāng)事人。在取得方式上，在轉(zhuǎn)租中，轉(zhuǎn)租人租賃權(quán)的取得屬于設(shè)定取得；在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓中，受讓人租賃權(quán)的取得屬于轉(zhuǎn)讓取得。另外，在法律關(guān)系的內(nèi)容上，在轉(zhuǎn)租中，轉(zhuǎn)租人一般分階段向承租人支付租金；在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓中，受讓人一般一次性向作為轉(zhuǎn)讓人的承租人支付對(duì)價(jià)。在轉(zhuǎn)租過程中，兩個(gè)租賃合同的條件可以不同，在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，受讓人承擔(dān)轉(zhuǎn)讓人的地位。

以上是相關(guān)答案。一般情況下，承租人不得隨意改變租賃物，不得隨意添置、轉(zhuǎn)租。如果你想執(zhí)行這兩個(gè)方面，你需要得到房東的同意。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎