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寧波
承租人轉(zhuǎn)租房屋時簽訂的轉(zhuǎn)租合同是否有效
承租人轉(zhuǎn)租房屋時簽訂的轉(zhuǎn)租合同是否有效。合同約定承租人在租賃期內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)租的，承租人可以自行將房屋出租給他人。如果合同中對此問題沒有約定，承租人在轉(zhuǎn)租前必須事先征得出租人同意，否則將構(gòu)成違約并承擔責任。根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人。首先，轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)出租部分或全部租賃物的行為。房屋轉(zhuǎn)租是以合資、承包、合作經(jīng)營的名義，將租賃的房屋交付他人使用，取得租金性質(zhì)的最低收益。
其次，一般來說，租賃房屋不能轉(zhuǎn)租，如承租人拖欠租金、承租人擅自在租賃房屋內(nèi)建房、預租商品房等。另外，租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租的，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。第三，根據(jù)《合同法》第224條的規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，承租人應當賠償?shù)谌嗽斐傻膿p失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。最后，如果房屋租賃合同的變更會影響房屋轉(zhuǎn)租合同，承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋租賃期間，租賃合同發(fā)生影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應變更。轉(zhuǎn)租期間，租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應終止。
基于以上內(nèi)容，小編整理了房屋轉(zhuǎn)租時簽訂的轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)內(nèi)容。因此，在轉(zhuǎn)租期間，承租人應當繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)租人給出租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人和承租人另有約定的除外。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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