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寧波
如何保障分承租人的權益
如何保障分承租人的權益分承租人出租房屋時，可以與承租人簽訂合同，并核對承租人與承租人簽訂的合同，確定與承租人簽訂的合同是否有效?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定，承租人未經(jīng)承租人同意轉租的，承租人可以解除合同。最高法院《房屋租賃合同解釋》第十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超出部分的約定無效。除非出租人和承租人另有約定。因此，轉租人在簽訂合同時，應審核原租賃合同的轉租條款，看是否允許轉租；轉租，應審核原合同的租賃期限，并在原合同租賃期限內(nèi)簽訂新的租賃合同；需要注意的是，出租人與承租人之間的租賃合同應當保留，作為以后糾紛的解決辦法，如果必要或者條件允許的話，作出決定時的證據(jù)可以要求原出租人出具相關證明文件或者簽署確認轉租合同。
簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋不允許轉租的，可以將轉租事實告知出租人，征求出租人意見，督促原告行使權利。
作為房屋的實際使用人，因承租人不支付或者遲延支付租金，出租人行使解除合同權利的，分承租人可以請求賠償，維護出租人的解除合同權利?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人經(jīng)催告可以解除合同。支付租金是承租人在租賃合同中的基本義務。承租人不按照約定支付租金的，出租人有權解除合同。最高人民法院《房屋租賃合同解釋》第十七條規(guī)定了賠償請求權制度。因承租人拖欠租金，出租人要求解除合同的，分承租人代表承租人要求支付租金和違約金，維護出租人解除合同的權利，人民法院應予支持。上述知識是小編對相關法律問題的解答。分承租人出租房屋時，可以與承租人簽訂合同，并核對承租人與出租人簽訂的合同，確定與承租人簽訂的合同是否有效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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