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寧波
是否收取承租人的違約金并繳納房產(chǎn)稅
營業(yè)稅條例對(duì)承租人征收違約金時(shí)是否計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，出租人對(duì)承租人征收的違約金屬于應(yīng)計(jì)入營業(yè)額的附加價(jià)款，而在房產(chǎn)稅條例中，房產(chǎn)的租金收入不包括罰款。因此，出租人收取承租人的罰款不需要計(jì)算和繳納房產(chǎn)稅。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額是納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)所收取的總價(jià)和加價(jià)。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定，《條例》第五條所稱的“加價(jià)費(fèi)”，包括手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼費(fèi)、基金、集資費(fèi)、利潤返還費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金等，延期付款、補(bǔ)償、收款、預(yù)付款、罰息和其他各種性質(zhì)的額外價(jià)格費(fèi)用的利息?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）第三條規(guī)定，單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、出售房地產(chǎn)時(shí)，因受讓人違約取得的受讓人補(bǔ)償所得受讓方應(yīng)計(jì)入營業(yè)額征收營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第三款規(guī)定，出租房產(chǎn)的，以該房產(chǎn)的租金收入作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)。
以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。在營業(yè)稅條例中，房地產(chǎn)出租人向承租人收取的違約金屬于應(yīng)當(dāng)計(jì)入營業(yè)額的附加價(jià)款，而在房地產(chǎn)稅條例中，房地產(chǎn)租賃收入不包括違約金。因此，出租人向承租人收取的違約金不需要計(jì)算繳納房地產(chǎn)稅。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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