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寧波
如何明確房屋租賃糾紛的責(zé)任
案例：房東無法證明房屋所有權(quán)或使用權(quán)，租賃合同無效。
2006年10月18日，阿旺與小曾簽訂了《房屋租賃合同》，約定阿旺將思明區(qū)后岱西路105平方米商鋪出租給小曾，每月租金3000元，租賃期限15年；他還約定，如果小曾拖欠租金超過半個月，阿旺有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，收回所欠租金和違約金。
合同履行至2008年，阿王認(rèn)為小曾未按約定支付租金，遂上訴法院終止雙方租賃關(guān)系，要求小曾支付拖欠租金44500元和水電13500元，共計(jì)58000元。
但小曾認(rèn)為阿旺每月都要向他收取房租和水電費(fèi)，不存在所謂拖欠房租的事實(shí)。此外，阿王承諾讓他使用這家店15年，并收到了他的押金。但是，阿旺經(jīng)常停水?dāng)嚯?，致使他無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)，因此要求駁回阿旺的訴訟請求。
思明區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)阿旺向社區(qū)居委會、梧村街道辦事處提交的證明，只能證明該店建于1982年，但不能證明是阿旺所建，且阿旺未提交合法的報(bào)批手續(xù)去商店。因此，如果阿旺不能證明自己擁有該店的所有權(quán)或使用權(quán)，雙方簽訂的租賃合同應(yīng)視為無效，即阿旺無法收回該店的租金。
2008年12月下旬，思明區(qū)法院向阿旺解釋后，阿旺在期限內(nèi)沒有變更訴訟請求，由于解除合同的前提是合同有效，阿旺基于合同有效性提出的訴訟請求與法院認(rèn)定的合同有效性相違背，也就是說，阿王的店是白白租給一個陌生人的，他無法通過法律手段收回租金。思明區(qū)人民法院法官郭*超表示，案件二，房東阿旺沒有取得房屋所有權(quán)證，也沒有相應(yīng)的審批程序，因此不宜立即通過訴訟解決租賃糾紛。在辦理了相應(yīng)的手續(xù)后，他可以與租客朋友協(xié)商。近年來，人們的法律維權(quán)意識越來越強(qiáng)。在通過訴訟保護(hù)自己的合法權(quán)益時，建議充分考慮訴訟風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任的分擔(dān)，牢記保護(hù)自己的“責(zé)任”。你知道嗎
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學(xué)院，系司法部注冊律師，中華全國律師協(xié)會會員，珠海市律師協(xié)會職務(wù)與經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)委員會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務(wù)所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務(wù)類犯罪以及虛開增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標(biāo)的達(dá)50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪一案，在涉案稅額高達(dá)800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機(jī)關(guān)發(fā)表意見，公訴機(jī)關(guān)最終同意在本案中適用認(rèn)罪認(rèn)罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務(wù)糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機(jī)構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務(wù)，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪特點(diǎn)，能夠準(zhǔn)確對案件進(jìn)行分析并制定相應(yīng)訴訟及非訴策略，為當(dāng)事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個人提供專項(xiàng)法律服務(wù)，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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