1、 本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品房預租和按照市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按照市政府規(guī)定的租金標準出租的公房，以行政劃撥方式出租、政府投資建設的公益性非住宅用房，按照《條例》實施前市政府規(guī)定的租金標準出售的公共住房，出租私人住宅。二是預租僅限于取得預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已預售的商品房不得預租。

III本合同條款中的[租金]或[預租]是指示性符號，表示該條款適用于租金或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能使用標有[租金]部分的內(nèi)容；作為商品房預租合同使用時，應當使用[預租]部分的條款和補充條款中“預租有關(guān)事項”部分的條款。其他未標明[]的條款為通用條款，適用于預租賃和租賃。4本合同用于商品房預租賃的，商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理房地產(chǎn)初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)利征收，預租雙方應當簽署商品房使用交接證明。商品房使用交接證書生效后，原合同中的預租賃條款已履行完畢。5本合同為市房地產(chǎn)資源局、上海市工商行政管理局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本（試行）。合同條款是對租賃雙方的暗示性條款。本合同所列事項，甲、乙雙方可協(xié)商解決。簽訂本合同前，出租人應當向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預租承租人出具預售許可證。并將相關(guān)身份證件交給對方。其中，房屋出租給外來流動人員的，出租人還應當出示公安部門頒發(fā)的《房屋租賃治安許可證》。7本合同簽訂后15日內(nèi)，當事人應當按規(guī)定辦理登記。其中，房屋租賃的，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)機系統(tǒng)驗收處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；房屋預租的，出口商品房到市房地產(chǎn)交易中心登記；國內(nèi)商品房應當在房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記。預租商品房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，由雙方簽訂預租商品房使用交接書，并按規(guī)定到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)機系統(tǒng)驗收處登記提供租賃合同登記證。租賃合同登記后，在租賃期間重復預租、租賃、房屋轉(zhuǎn)讓或者設定抵押后受到處罰的，可以向第三人提起訴訟。8一方要求登記備案，另一方不配合的，需要登記備案的一方可以持本合同、有效身份證明等有關(guān)證件登記備案。9房屋租賃保證金是履約擔保的一種手段。房屋出租時，出租人和承租人可以在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方約定。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃保證金除按合同約定由承租人承擔的費用外，其余部分退還承租人。該合同可向房屋所在地市、區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買，也可向農(nóng)機系統(tǒng)驗收處購買。在使用本合同之前，雙方應仔細閱讀并理解每一條款的內(nèi)容。11本合同是供雙方參考的示范文本。12本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀機構(gòu)代理或者調(diào)解的，租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在本合同最后一頁簽字蓋章。上海市房屋租賃合同

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱《條例》），甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，同意乙方依法可以向甲方出租（租賃/預租）房屋（房屋/商品房）事宜。你知道嗎