有效的投資回報(bào)越來(lái)越受到投資者的認(rèn)可。但是，我們經(jīng)常會(huì)遇到各種房屋租賃合同糾紛，使合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。這是一個(gè)常見(jiàn)的情況。希望通過(guò)我們的分析，能對(duì)房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人有所借鑒，從而慎重處理房屋租賃合同糾紛。a先生把自己的公寓租給了一家互聯(lián)網(wǎng)公司B公司。雙方在合同中約定，租期為2000年3月1日至2002年3月1日，月租金1.1萬(wàn)元。B公司應(yīng)在每月20日前支付下一個(gè)月的租金。否則，應(yīng)支付每日罰款的3%，直至實(shí)際付款日期。因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)，A先生對(duì)約定的租金金額非常滿意，他對(duì)解除合同的原因沒(méi)有達(dá)成一致。2000年12月，B公司以房間供暖不好、隔音不好等原因，每月延期付款，未支付違約金?，F(xiàn)在，沒(méi)有A先生的一再催促，B公司是不會(huì)付房租的。A先生對(duì)此感到非常不安。案例分析乙公司：延期付款，承擔(dān)違約責(zé)任，承租人違反合同義務(wù)，必須承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”根據(jù)合同，A先生向B公司提出的違約金索賠是合理的、合法的，受法律保護(hù)。B公司無(wú)權(quán)對(duì)延期付款進(jìn)行抗辯。如果A先生違約，B公司可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任，但不能停止付款（除非有明確協(xié)議可以停止或延遲付款）。否則，根據(jù)《合同法》第121條規(guī)定，雙方違約的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任，不能免除B公司的違約責(zé)任。那么，a先生是否還有權(quán)收回他幾次沒(méi)有要求的違約金呢？答案是肯定的。對(duì)于A先生未明確放棄的債權(quán)，只要在訴訟時(shí)效范圍內(nèi)，可以隨時(shí)要求債務(wù)人清償。A：他有權(quán)依法終止合同。雖然合同沒(méi)有終止的理由，但a先生可以采取以下兩種合法的方式：第一，當(dāng)B公司延遲支付租金時(shí)，a先生可以向B公司發(fā)出有效的催繳通知，如果B公司在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有履行支付義務(wù)，除合同外，A先生有權(quán)終止合同。根據(jù)合同法第九十四條第三款的規(guī)定，當(dāng)事人遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的，可以解除合同。采用這種方式的前提是，B公司延遲履行合同的主要債務(wù)，即延遲支付月租金。第二：租賃期屆滿前，a先生單方與B公司解除租賃合同的，a先生應(yīng)當(dāng)向B公司發(fā)出明確的解除合同的意思表示。根據(jù)《合同法》第九十四條第二款的規(guī)定，在履行期限屆滿前，有下列情形之一的：當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的，可以解除合同。a先生在任何情況下都可以接受這種治療。

在采用上述方案時(shí)，本案當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分“合同已經(jīng)履行，不能終止”的情形，確保社會(huì)秩序的安全公正。對(duì)方當(dāng)事人不同意解除合同的，司法機(jī)關(guān)只能通過(guò)仲裁或者訴訟的方式?jīng)Q定是否解除合同。