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如何確定租賃糾紛的管轄權(quán)?

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 164人看過
有人認(rèn)為房屋租賃合同本質(zhì)上受《合同法》的規(guī)制,是一種債務(wù)糾紛。合同糾紛管轄的一般原則是:第二十四條“因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”;同時(shí),《法律(研究)》1986年第[2]號(hào)援引最高人民法院的規(guī)定對(duì)房屋租賃糾紛管轄權(quán)如何確定的問題作出答復(fù),即租賃期內(nèi)發(fā)生的修繕、出租、空置等糾紛,由房屋所在地法院管轄,而被告所在地的戶籍更符合“兩個(gè)原則”的原則,被告也可以由被告人登記。居住地或居住地法院的管轄權(quán)。筆者認(rèn)為,房屋租賃的目的是從房屋使用權(quán)中獲得收益,應(yīng)當(dāng)適用專屬管轄權(quán)。第三十四條第一款,是指因房地產(chǎn)糾紛提起訴訟的,由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。(什么是“房地產(chǎn)糾紛”?涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益糾紛,但不包括債權(quán)糾紛?)被告對(duì)本案管轄權(quán)有異議的,(第三十八條“人民法院受理案件后,當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有異議的,應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的異議進(jìn)行審查。異議成立的,責(zé)令移送有管轄權(quán)的人民法院;異議成立的,裁定駁回。當(dāng)事人向本案管轄法官提出異議,并提出反訴。在管轄權(quán)異議問題未得到妥善解決之前,法院是否應(yīng)當(dāng)受理被告提出的反訴?

事實(shí)上,法院將管轄權(quán)異議駁回裁定和被告的反訴同時(shí)發(fā)送給原告,此時(shí)被告有不同的管轄權(quán),判決的上訴期限尚未屆滿。原告很困惑,我也是。

就反訴而言,是否要求審理反訴的法院對(duì)反訴有管轄權(quán)?也就是說,反請(qǐng)求權(quán)單獨(dú)提起時(shí),如果審理反請(qǐng)求的法院沒有管轄權(quán),法院能接受嗎?反訴能否成立

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