租賃期滿，承租人要求續(xù)租，出租人要求合理變更原租賃條件。原租金過(guò)低的，出租人將按照公平合理的原則，參照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，或者國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，提高租金房屋所在地實(shí)際租金水平較高的，設(shè)定合理的新租金。如果原承租人不同意，則放棄優(yōu)惠租金如果原承租人同意這些法定條件，應(yīng)重新簽訂租賃合同，在新的條件中寫明，將原到期期限改為新的約定期限，并到房管部門登記備案。新租賃合同成立后，任何一方過(guò)失或者故意侵害對(duì)方合法權(quán)益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續(xù)后，提出收取租賃權(quán)或者其他附加費(fèi)用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同約定支付租金的（拒絕或者違約），另一方當(dāng)事人可以提出解除租賃合同，并要求違約方支付相關(guān)費(fèi)用，賠償損失的合法權(quán)益。2租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續(xù)按照原租賃協(xié)議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關(guān)系繼續(xù)，屬于不確定租賃關(guān)系，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除。三。租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續(xù)租賃，不簽訂續(xù)租合同的，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)找不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人找房搬家的時(shí)間，并視情況延長(zhǎng)租賃期限。承租人也應(yīng)如期騰出房屋。承租人不積極尋找房屋并按期騰退房屋的，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)增加租金。承租人因有房屋可移動(dòng)而拒絕騰退的，出租人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制其移動(dòng)，并要求其在占用房屋期間支付租金。2、 租賃期滿后，承租人不同意出租人按照原租賃合同的約定續(xù)租，但要求減少租金，或者要求出租人修繕、改建房屋，或者請(qǐng)求許可改變房屋用途的，則原租賃終止或新租賃不成立。承租人應(yīng)當(dāng)按照出租人的要求，在合理期限內(nèi)找到房屋遷移。承租人在搬遷前占用原房屋的，應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同支付租金。2一般不允許出租人以原租賃期滿為由隨意提高租金，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不主動(dòng)尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時(shí)，出租人可以提高租金標(biāo)準(zhǔn)；此時(shí)雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照租金上漲的精神，由房管局仲裁或法院裁決。3、 出租人外出、租賃合同期滿未歸還，出租人無(wú)明確續(xù)租意向（包括書面、口頭或訴訟）的1。承租人通知出租人的近親或者單位按照到期日搬家的，原租賃合同不再續(xù)租，租金不再支付。2在承租人通知出租人回來(lái)或者向承租人作出明確聲明之前，應(yīng)當(dāng)續(xù)租。承租人可以按照原租賃合同補(bǔ)租，也可以按月將租金交給上述人員。承租人在知道出租人的意思以前，不得續(xù)租。三。租賃期滿后，承租人將繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，直至出租人歸還或作出明確聲明之日止。如果承租人要求出租人支付貸款款，原則上是不允許的。只有出租人愿意，延長(zhǎng)占用的租金才能免除。4承租人將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借或者與他人交換、出售、贈(zèng)與的，視為侵權(quán)。出租人回來(lái)后，可以收回原房屋，要求賠償損失，退還違法所得。有關(guān)部門可以處以罰款或者沒(méi)收違法所得。承租人利用業(yè)主不在的情況下從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者不服從上述適當(dāng)處理的，出租人有權(quán)向承租人索賠損失，并向房屋所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。