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寧波
房屋租賃糾紛的主要形式
2。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變房屋使用功能發(fā)生的糾紛。這種糾紛近年來(lái)不少。比如八卦嶺、上步、車公廟等工業(yè)區(qū)，原來(lái)的建筑大多是廠房，現(xiàn)在大多改為商業(yè)用房。其中，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途的業(yè)主或承租人占很大比例。這類房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后，很容易發(fā)生租賃糾紛。未簽訂書(shū)面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完整，雙方權(quán)利義務(wù)不明確。由于缺乏法律知識(shí)，或者怕麻煩，計(jì)劃簡(jiǎn)單，特別是農(nóng)村股份公司的村民租房時(shí)，很少簽訂書(shū)面合同，留下糾紛的種子。
4。為逃避管理、稅費(fèi)，變相發(fā)生租金糾紛。一些業(yè)主為了不交管理費(fèi)和租賃稅，與承租人串通，以承包、合資、承包甚至借款等名義變相出租房屋。因此，一些承租人不僅拒付租金，還要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致租賃雙方發(fā)生糾紛。由于當(dāng)事人逃避法律和管理，在發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性而導(dǎo)致合同無(wú)效，無(wú)法得到法律的有效保護(hù)。在專業(yè)市場(chǎng)上，欠租戶聯(lián)手拒付租金，引發(fā)租賃糾紛。一些虧本經(jīng)營(yíng)或利潤(rùn)較低的承租人為了彌補(bǔ)堤內(nèi)堤外的損失，聯(lián)系幾個(gè)小房東（承租人）拒付租金，即少交或不交租金，以此轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。而且，如果出租人的處理方式不當(dāng)或租賃房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面存在缺陷，很容易產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)，這將導(dǎo)致市場(chǎng)上所有承租人拒付租金甚至索賠損失。
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