1、 選題概況及意義（1）市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，促進(jìn)了房屋租賃業(yè)的持續(xù)增長和活躍。房屋租賃是指房屋所有人在一定期限內(nèi)將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租賃過程中引發(fā)的糾紛也隨之增多，影響了當(dāng)前房屋租賃業(yè)的正常發(fā)展。筆者對房屋租賃中常見的租金支付、損害賠償、優(yōu)先銷售、轉(zhuǎn)租、改變用途等糾紛進(jìn)行了分析研究，并針對上述問題提出了相應(yīng)的預(yù)防和處理方法。我國已經(jīng)建立了比較完善的房地產(chǎn)市場體系，住房租賃市場成為其主要組成部分，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效解決商品房空置問題，加快人民生活水平的提高和提高。然而，由于當(dāng)事人缺乏相關(guān)法律知識和自我保護(hù)意識，在房屋租賃過程中存在諸多不利現(xiàn)象，阻礙了房屋租賃業(yè)的正常發(fā)展速度。一旦發(fā)生糾紛，依法妥善處理，對于維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)法律尊嚴(yán)，維護(hù)社會穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)營造良好的公共安全環(huán)境，具有十分重要的意義。第二，房屋租賃糾紛主要表現(xiàn)為（1）租金違約糾紛，這是房屋租賃中最常見的糾紛。沒有書面合同，只有口頭約定，或者租賃合同對租金和租賃期限不明確，或者因市場情況變化，出租人與承租人發(fā)生糾紛。部分承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒絕支付，出租人要求解除合同，承租人不愿意搬出。（2） 損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償、房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：

（1）房屋損害賠償糾紛，大多是由于承租人在裝修或使用過程中自身的過錯造成的，也有因租賃房屋本身質(zhì)量問題引起的，出租人與承租人對房屋損害責(zé)任有爭議。

（2）因出租房屋質(zhì)量問題或出租人防護(hù)措施不當(dāng)造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，在出租人是否承擔(dān)責(zé)任、責(zé)任大小上存在分歧。（三）房屋共有人的合法權(quán)益受到損害。房屋共有人對其房屋享有共同權(quán)利（包括共有權(quán)和共有權(quán)）。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意出租該房地產(chǎn)，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。（4）由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，承租人裝修房屋時，往往會發(fā)生裝修費(fèi)用糾紛，特別是在房屋租賃關(guān)系建立后發(fā)生，其中涉及尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處理糾紛。你知道嗎