1、 目前，房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點如下：1。這類糾紛約占房屋租賃糾紛的70%，是房屋租賃糾紛的主要形式。承租人所欠租金從幾千元到幾十萬元不等，作為承租人的企業(yè)和個人大多依靠租賃的房屋進行生產(chǎn)、辦公甚至居住。隨之而來的是拖欠租金和大量房屋租賃糾紛。租賃合同不完整。由于缺乏法律知識，或怕麻煩，簡單，不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完整，造成租賃糾紛。擅自改變房子的功能。這種糾紛近年來不少。比如，原來的房子原來是廠房，但實際上改成了商業(yè)用途。這類房屋進入租賃市場后，很容易發(fā)生租賃糾紛。為逃避管理和稅收，變相出租房屋。一些業(yè)主為了不交管理費和租賃稅，與承租人串通，以合資、承包甚至貸款的名義變相出租房屋。因此，一些承租人不僅不交租金，還要求出租人承擔相應(yīng)的經(jīng)營責任風險，從而引發(fā)租賃糾紛。由于當事人逃避法律和管理，在發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性而導(dǎo)致合同無效，無法得到法律的有效保護。

5。為了少交或不交租金，一些虧本或少賺的承租人以各種借口聯(lián)系幾家小房東（承租人）拒絕交租金，然后轉(zhuǎn)移經(jīng)營風險。而且，如果出租人的處理方式不當或租賃房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面存在缺陷，很容易造成所有市場租戶拒付租金甚至索賠損失。第二，對策建議：1。出租人應(yīng)當依法簽訂租賃合同，依法出租房屋。首先，應(yīng)當依法簽訂書面租賃合同，在合同中明確約定租賃當事人的權(quán)利和義務(wù)。其次，合同內(nèi)容不應(yīng)違法。房屋功能為住宅或者工廠的，未經(jīng)有關(guān)職能部門批準，不得在合同中變更房屋功能，出租作商業(yè)用途。第三，房屋租賃應(yīng)當有法律形式上的要求，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，并在簽訂合同后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記。

2。承租人應(yīng)當進行必要的審查。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建設(shè)又沒有《租賃許可證》的業(yè)主出租房屋，不允許出租房屋。承租人在租房前，可以到房屋租賃管理處查詢想租的房子是否可以租，也可以請租賃處推薦可以租的房子，避免盲目租房造成經(jīng)濟損失。你知道嗎