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寧波
按揭房能出租嗎？
出租人能否轉(zhuǎn)租公屋？如果將公租房作為廉租房轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)單位批準(zhǔn)嗎？
出租人承租的公有住房，經(jīng)公有住房權(quán)屬單位同意的，出租人有權(quán)將公有住房轉(zhuǎn)租，單位有權(quán)按照規(guī)定或者約定分享轉(zhuǎn)租公有住房的利益。出租人將公房作為廉租房出租的，不需要征得單位同意，單位無權(quán)分享出租公房的利益，但應(yīng)當(dāng)向城市房屋土地管理部門報(bào)告。出租人與承租人發(fā)生糾紛，出租人有權(quán)起訴嗎？
出租人出租公房后轉(zhuǎn)租給承租人的，出租人征得單位（房屋所有人）同意的，出租人有權(quán)起訴承租人，要求承租人支付租金、違約金和賠償金。如果出租人未經(jīng)單位同意轉(zhuǎn)租，那么出租人只能請求法院使合同無效，然后要求承租人搬出并支付房屋使用費(fèi)。對于出租人購買的公房，由于出租人是房屋所有人，他當(dāng)然有權(quán)提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，賠償損失。你知道嗎
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