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寧波
房屋租賃合同是否有效，無(wú)合法建設(shè)審批手續(xù)（如違法建設(shè)）？
1。未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋是違法的，因此租賃合同無(wú)效。
2。寬限期：租賃合同所涉及的房屋雖然沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者“未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造”，但取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的，法院仍然認(rèn)為合同有效一審結(jié)束前系法院的“官司”。房屋租賃合同無(wú)效的，出租人仍可以要求承租人按照實(shí)際使用年限支付“房屋占用費(fèi)”，標(biāo)準(zhǔn)可以參照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。
4。如果租賃合同無(wú)效，雙方的損失如何？
租賃合同無(wú)效時(shí)，經(jīng)出租人同意，承租人同意裝修的，沒有附設(shè)裝修的，出租人同意使用的，可以轉(zhuǎn)租給出租人；沒有附設(shè)裝修的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。出租人同意使用所附裝修的，可以轉(zhuǎn)換為出租人的所有權(quán)；出租人不同意使用的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同無(wú)效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝修或擴(kuò)建所發(fā)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
經(jīng)出租人同意，承租人同意擴(kuò)建工程，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，辦理合法施工手續(xù)的，擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承擔(dān)；不辦理合法施工手續(xù)的，擴(kuò)建費(fèi)用由雙方按各自過錯(cuò)分?jǐn)偂Ｄ阒绬?/p>
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