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寧波
租賃合同違約金標(biāo)準(zhǔn)
1、 （1）違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，數(shù)額不限。一般根據(jù)雙方預(yù)測的一方違約可能造成的損失金額確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不超過損失的30%。第二，房屋租賃違約如何賠償。一方違約后，如果約定的違約金“低于”實際損失，守約方可以向法院起訴要求增加違約金；如果約定的違約金“過高”高于實際損失，違約方可以向法院起訴要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計算依據(jù)的是合同的有關(guān)規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復(fù)計算。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異?！逗贤ā窙]有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)。雙方自行約定違約金的數(shù)額，雙方可以接受。例如，實際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權(quán)。一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的，而是補(bǔ)償性的。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這一基本屬性。合同法沒有明確規(guī)定當(dāng)事人是否可以約定簡單的懲罰性處罰。一般來說，這種協(xié)議并不無效，但其性質(zhì)仍然是違約賠償。
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