如果租客單方面解除合同，房東又不退還定金，誰能投訴到

先和房東協(xié)商解決問題，如果沒有，就起訴。如何處理不退還押金的房東？

收集證據(jù)并要求退還押金

租金押金是房東與房客協(xié)商，以一個月租金的形式，保護房東房屋設施不受損壞的一種方式。租賃關系解除，出租人騰退、清點并支付所有應付費用之日，出租人應將押金全額無息退還承租人。如果租金押金不退，房客可以與房東協(xié)商。如果協(xié)商不成，承租人可以收集證據(jù)起訴法院。

1。租賃合同是維權的有力工具。為了避免定金引起的糾紛，一般租賃合同中都有定金條款。這一般給房東交房租，銀行轉賬好票據(jù)，或者支付寶轉賬時，都有記錄。如果是現(xiàn)金，應該有收據(jù)，列出所有家具、電器的狀態(tài)清單。并通過攝影的形式保存租房時的現(xiàn)狀，證明自己沒有損壞房東家具，退還定金；

4，并對中介電話進行錄音留證。如果像小美一樣，連租房合同都被房東搶了，那就給中介打電話，說明他們已經(jīng)交了房租和押金的情況，并記錄下來留下證明；

5。如果房東不退押金，可撥打12315、96315消費者協(xié)會咨詢投訴；

先交押金時應注意的問題，是否應限制押金數(shù)額。

一般來說，保證金金額隨原債權的增加而增加，保證金金額隨原債權的減少而減少。兩者成正比例。但在實踐中，債權人往往利用自身優(yōu)勢迫使債務人接受過多的定金，這對自身不利，從而加重了債務人的負擔。因此，限制存款數(shù)額是公平原則的要求。至于限制的范圍，即有擔保債權人權利的比例？保證金依法不得超過合同總價的20%，違約金的幅度較小。但是，由于定金、定金和違約金的功能比較，后者是懲罰性的，是對違約者的額外支付；然而，定金不是懲罰性的，而是補償性的。對于債務人來說，這是一種股份支付，只是支付時間提前了。因此，保證金的數(shù)額應低于擔保債權，高于債權總額的20%，才具有擔保價值。第二，存款利息的歸屬。定金交給債權人時，定金的所有權由債務人或者第三人轉移給債權人。因此，債權人當然會取得自己財產(chǎn)孳息的所有權，因此抵押人對定金沒有利息。但對于抵押權人，即債權人來說，定金數(shù)額越大，利息就越高。在利益的驅使下，抵押權人有本能地增加存款的傾向。除限制定金數(shù)額外，特別法可以規(guī)定，在涉及國計民生的重大合同中，定金產(chǎn)生的利息歸抵押人所有，法律另有規(guī)定的除外。第三，存款返還請求權何時發(fā)生。

當合同關系終止且不存在合同債務違約時，抵押人可以要求退還定金。租賃關系存續(xù)期間，抵押人不得要求返還定金。此外，超過法定限額的存款余額，出質人有權隨時返還，也可以通知質權人沖抵。債務人不履行合同義務的，債權人仍有權返還定金余額。當事人之間關于沒收定金的約定無效。第四，債權轉讓是否影響存款返還請求權。

在合同期間，當債權人由a變?yōu)锽時，抵押人能否要求新債權人返還定金？筆者認為，定金是債權的擔保，債權轉移時，定金自然轉移給新的債權人或從貨款中扣除，這是債權轉移的必要條款或負擔。至于到底是實際轉讓給新債權人B，還是從買價中扣除，這是原債權人a和新債權人B之間的內在關系，新債權人B不將定金轉讓給他來對抗抵押人的退款要求是站不住腳的。因此，除非債務人同意或三方另有約定，新債權人B必須承擔返還定金的義務。你知道嗎