近日，李某突然收到房東的來(lái)信，稱其租住的商鋪老板已變更，原租賃合同無(wú)效。經(jīng)了解，原來(lái)，李某與房東王某簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，合同約定房屋租賃期限為3年。租賃期間，王某因資金周轉(zhuǎn)將商鋪抵押給銀行，并辦理了抵押登記手續(xù)。后來(lái)，由于資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，貸款到期無(wú)法償還，銀行通過(guò)司法程序?qū)⒌盅何锱馁u給顧某。顧某認(rèn)為自己是店主，不同意繼續(xù)履行租賃合同，認(rèn)為租賃合同對(duì)自己沒(méi)有約束力。于是，他要求王某解除與李某的租賃合同，實(shí)現(xiàn)其抵押。《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定，抵押物在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押的影響?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉的解釋》第六十五條規(guī)定，抵押人將租賃物抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物受讓人繼續(xù)有效。根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)到期時(shí)，債務(wù)人不履行債務(wù)，致使抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，拍賣、變賣抵押物給第三人。只要租賃合同此時(shí)未到期，承租人仍可向第三人主張租賃權(quán)。第三，案例分析從以上規(guī)定可以看出，如果抵押物在抵押合同訂立前已經(jīng)出租，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。因此，在本案中，李某與房東王某簽訂的租賃合同應(yīng)繼續(xù)有效。合同對(duì)董古具有約束力，董古應(yīng)嚴(yán)格按照合同繼續(xù)履行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。李先生可以選擇繼續(xù)租期至租期屆滿，也可以選擇終止租賃合同。

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