1、 XX年，甲方將其在北京市朝陽(yáng)區(qū)的房屋出租給乙方，同日，雙方簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限為三年。半年后，由于甲方業(yè)務(wù)失敗，急需資金周轉(zhuǎn)，甲方以120萬(wàn)元的價(jià)格將該房屋出售給丙方。在此期間，甲方從未告知乙方該房屋已售出。不久，乙方從外地得知此事，以有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由起訴甲、丙方。法律依據(jù)2.1《合同法》第230條規(guī)定，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人出售租賃房屋，在合理期限內(nèi)未通知承租人的，或者有其他侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持承租人的賠償請(qǐng)求。但對(duì)于出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效的認(rèn)定請(qǐng)求，人民法院不予支持。從以上法律規(guī)定可以看出：

1。乙方無(wú)權(quán)要求甲方和丙方之間的銷售合同無(wú)效。

2。如已為丙方辦理過(guò)戶登記，丙方善意購(gòu)買(mǎi)該房屋（即不知道該房屋已出租），乙方不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，僅要求甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3。如乙方未向丙方辦理過(guò)戶登記（或丙方雖向丙方辦理過(guò)戶登記，但丙方惡意），乙方仍有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并可要求甲方在知悉之日起的合理期限內(nèi)（應(yīng)為15日）在同等條件下與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣合同，并在丙方之前取得該房屋的所有權(quán)，此時(shí)有兩份有效的房屋買(mǎi)賣合同，丙方因不能取得房屋所有權(quán)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

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