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寧波
承租人能否提前終止土地租賃合同
承租人能否提前解除土地租賃合同，是雙方協(xié)商一致解除原合同的條件。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新建立合同，其主要內(nèi)容是廢除原合同當(dāng)事人之間的合同關(guān)系，使雙方基于原合同的債權(quán)債務(wù)消滅。所謂協(xié)議終止，是指雙方必須同意終止合同，才能導(dǎo)致合同終止。法定解除是指只要有法律規(guī)定，當(dāng)事人可以不經(jīng)對方同意直接解除合同。在依法解除的情況下，只要有法律規(guī)定，那么當(dāng)事人可以不經(jīng)對方同意直接解除合同。因此，在法定終止的情況下，土地合同當(dāng)事人可以單方解除土地租賃合同。土地租賃合同解除的情形是：（1）協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)議解除原土地合同，不得因不可抗力或者其他原因違反法律和社會(huì)公共利益合同。（二）一方嚴(yán)重違約致使合同無法履行的，或者合同生效后，一方無故違約，致使原租賃合同無法繼續(xù)履行，給無過錯(cuò)方造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失的，且該損失不能彌補(bǔ)的，無過錯(cuò)方有權(quán)終止。（三）土地使用權(quán)租賃合同成立后，由于雙方當(dāng)事人的原因，情況沒有發(fā)生變化，致使合同基礎(chǔ)喪失或者動(dòng)搖。如果維持合同的原有效力，顯然是不公平的。根據(jù)情勢變更原則，受害方可以請求法院解除合同。情勢變更原則是土地使用權(quán)租賃合同終止的法律依據(jù)。
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簡介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科。專業(yè)領(lǐng)域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務(wù)有限公司從事法務(wù)工作，負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責(zé)制度、員工行為規(guī)范及考核細(xì)則、員工外派管理制度；業(yè)務(wù)合同的設(shè)計(jì)與審核。后于北京盈科（成都）律師事務(wù)所工作，負(fù)責(zé)跟進(jìn)大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等?，F(xiàn)在四川瑞展律師事務(wù)所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，贏得了客戶的贊譽(yù)和肯定。 ?
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