根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）違法建設；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)禁止的其他情形。二是根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方約定，一般包括房屋的位置、面積、租賃期限、租賃目的、租賃價格、房屋維修責任以及雙方之間的其他約定。三是根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第八條規(guī)定，以原設計的房屋為最小租賃單元，人均租賃建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租給人居住。4根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，應當取得出租人的書面同意。5根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃當事人應當向市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記，房屋租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，租賃房屋所在地的市、縣。房屋租賃當事人可以書面委托他人登記備案。合同數(shù)量應根據(jù)業(yè)主的實際需要確定并在驗收窗口保存一份。房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方約定，一般包括房屋的位置、面積、租賃期限、租賃目的、租賃價格等以及雙方之間的其他約定。（二）房屋租賃當事人的身份證明。如果房屋租賃當事人是個人，復印件須提供原件復印件進行核實，包括：

③外企需提供經(jīng)公證部門公證的注冊證書復印件一份，我國駐當?shù)仡I事館出具的證明文件復印件一份，翻譯公司翻譯的中文譯本一份，加蓋公司公章，原件備查。（三）房屋所有權(quán)證或者其他合法所有權(quán)證的復印件，并提供原件備查；

1。房屋所有權(quán)證包括房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有權(quán)證、房屋共有權(quán)證。

2。其他合法所有權(quán)證書包括：

1。屬于一手商品房銷售，提供該商品房轉(zhuǎn)讓證明、該房屋使用證明的規(guī)劃批準材料、承諾書（原件）。

②購買一手商品房，需提供經(jīng)認證的購房合同、竣工驗收記錄表、房屋交付使用通知書、承諾書，或提供過戶證明、購房合同、承諾書（原件）。

③法院委托拍賣的，需經(jīng)房地產(chǎn)交易所登記確認，并提供拍賣成交確認書、法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書、舊房產(chǎn)證、承諾書（原件）。

④經(jīng)法院判決的房屋，被判決房屋的所有人為申請的執(zhí)行人，需經(jīng)房地產(chǎn)交易所登記確認，并提供法院判決書、舊房產(chǎn)證和承諾書（原件）。

⑤農(nóng)村住房提供鎮(zhèn)（街道）房管部門出具的集體土地證（帶圖紙）、建設申請材料（規(guī)劃審批材料）、竣工驗收材料、權(quán)屬證明和承諾書（原件）。（4） 出租已抵押的房屋，應當提供抵押權(quán)人同意出租的證明復印件，并附原件備查。（5） 產(chǎn)權(quán)人同意將房屋提供給他人使用，并同意以他人名義出租的，應當提供法定委托書復印件和原件，以備查證。

如果產(chǎn)權(quán)人是個人，委托書要經(jīng)過公證處公證；或者我去現(xiàn)場簽署授權(quán)書，并提供身份證復印件、支票原件。如果業(yè)主是外國企業(yè)（包括香港、澳門和臺灣企業(yè)），提供的委托書必須由公證處公證。（六）出租共有房屋的，應當提供其他共有人同意出租房屋的證明復印件，并附原件備查；

共有產(chǎn)權(quán)人為個人的，由公證處公證同意出租房屋的證明；或者本人到現(xiàn)場簽署房屋租賃同意書，并提供身份證復印件，與原件核對。產(chǎn)權(quán)共有人屬于外國企業(yè)（包括香港、澳門、臺灣企業(yè)），出租房屋同意書必須經(jīng)公證機關公證。

如果所有共有人都以出租人的身份在房屋租賃合同上簽字，則不需要此證明。

（7）轉(zhuǎn)租房屋，需提供原出租人同意轉(zhuǎn)租證明復印件，并附原件備查；原出租人為個人的，須經(jīng)公證處公證；否則本人將到現(xiàn)場簽署同意轉(zhuǎn)租證明，并提供身份證復印件，與原件核對。原出租人是外國企業(yè)（包括香港、澳門、臺灣企業(yè)），原出租人提供的轉(zhuǎn)租同意書必須經(jīng)公證處公證。

已辦理租賃登記的房屋租賃合同原件同意轉(zhuǎn)租的，應當提供房屋租賃合同原件復印件，并附原件備查。（8）房屋租賃方委托他人辦理租賃備案手續(xù)的，應當提供經(jīng)營者的法定委托書和身份證復印件，正本復印件；澳門、臺灣等外國企業(yè)（包括香港、澳門、臺灣），提供的委托書由公證機關公證。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料；所附復印件應當使用A4紙；提供的信息屬于個人的，應當由個人簽名，表明其真實情況與原件一致；提供的資料屬于企業(yè)或者其他組織的，復印件應當表明與原件一致，并加蓋單位公章。

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