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寧波
2020年店內租賃要注意什么
租房時要注意什么？
I.在調查商鋪檔案之前，我們應該到商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，確認以下主要信息：
1。房屋用途和土地用途必須保證房屋類型為商業(yè)，土地用途為非住宅，否則將面臨無法取得營業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風險。以保證與房屋所有人或其他權利人簽訂租賃合同。
3。房屋是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，這也將影響新承租人順利取得營業(yè)執(zhí)照。二是確認商鋪的氣、水、電容量是否符合要求；三是提前在合同中約定年度租金調整幅度，明確在什么條件下可以調整租金；（四）確認商鋪裝修期是否免租，費用由誰承擔，以及租賃期滿后是否恢復原狀。最好將店面照片存檔，注明日后用作恢復原狀證明的材料；租賃期內押金、收款日期的確認、租賃終止轉租的限制、租賃期限的終止等如何處理，以及通知期限提前；
6。租賃期限確定后，租賃是否繼續(xù)租賃，需提前多長時間告知；
7。租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a管理部門登記。八、明確約定裝修合同終止后的所有權原則九、租賃合同期限及轉租權十、明確約定租賃優(yōu)先權：
1。合同期滿后租賃優(yōu)先權的期限。
2。承租人的租金價格與第三方的投標租金之間的差額是“相同條件”。保存完好的證據(jù)包括但不限于：
1。出租人同意裝修的證據(jù)。出租人簽署的租金收據(jù)。承租人的經營數(shù)據(jù)，如納稅記錄，可作為預期利息損失的參考依據(jù)。
以上是本雜志編輯對上述問題的回答律師網，以及這些信息是否能幫助您解答疑問。如果您想請律師幫您辦理房屋租賃登記，又想直接了解價格，建議您可以點擊網上咨詢系統(tǒng)，直接向律師咨詢。你知道嗎
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