簽訂商鋪租賃協(xié)議應(yīng)注意哪些誤區(qū)（一）出租人主體資格。房屋是不動產(chǎn)，房屋出租人必須擁有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)。是業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；是使用人的，應(yīng)當(dāng)具有合法的租賃證明和轉(zhuǎn)租的書面證明。此外，如果房屋由多人共有，還需要共同所有人的書面同意。（2） 房子的用途。房屋租賃的目的必須在租賃店簽訂合同時確認(rèn)。出租房屋和開設(shè)服裝店供商業(yè)使用。否則，營業(yè)執(zhí)照將受到影響。（3）租賃期限。根據(jù)我國合同法，租賃期限不得超過20年。租賃期限超過二十年的，超過二十年的部分無效。租賃期屆滿，雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過20年。（4） 裝修補(bǔ)償。雙方應(yīng)在租賃合同中約定租賃房屋是否有裝修的可能；租賃期屆滿或租賃合同因其他原因終止后，雙方應(yīng)約定如何處理裝修結(jié)果。裝修處理沒有約定的，出租人違約導(dǎo)致租賃合同終止的，出租人應(yīng)當(dāng)賠償承租人裝修損失；承租人違約的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人作出適當(dāng)賠償。（5）轉(zhuǎn)租住房。當(dāng)商鋪經(jīng)營不善時，可能涉及商鋪轉(zhuǎn)租問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（六）租賃合同登記。租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將租賃合同送當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T登記。未經(jīng)登記的租賃合同也是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

對于商鋪租賃，房屋是不動產(chǎn)，房屋出租人必須擁有房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。是業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；是使用人的，應(yīng)當(dāng)具有合法的租賃證明和轉(zhuǎn)租的書面證明。如果您的情況比較復(fù)雜，需要咨詢律師，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎