如何確定侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的賠償數(shù)額。沒有約定的，出租人應(yīng)當(dāng)賠償給承租人造成的損失，包括直接損失和可得利益損失。其中，房屋增值損失的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)守約方的請(qǐng)求，結(jié)合承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害之日和承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日房屋市場(chǎng)交易價(jià)格的變化情況，同時(shí)還應(yīng)考慮承租人是否采取了必要措施防止損失擴(kuò)大。出租人侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人只能要求賠償財(cái)產(chǎn)損失。損失包括以下幾個(gè)方面：（1）直接損失主要是指承租人為行使優(yōu)先購買權(quán)或要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用。如為確定出租人是否出售房屋而進(jìn)行的調(diào)查取證費(fèi)用、為確定房?jī)r(jià)而進(jìn)行的鑒定費(fèi)用、與出租人協(xié)商費(fèi)用等。（2） 間接損失主要是指房屋差價(jià)損失?？煞譃橐韵聨追N情況：（1）出租人按照市場(chǎng)價(jià)格將房屋出售給第三人，但出售房屋時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格較低，而承租人要求賠償時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格較高，則承租人有權(quán)要求出租人賠償二者差價(jià)的損失；（二）房屋市場(chǎng)價(jià)格不變，出租人以低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格將房屋出售給第三人的，承租人有權(quán)要求出租人賠償市場(chǎng)價(jià)格與交易價(jià)格之間差價(jià)的損失；（3）承租人要求出租人賠償時(shí)，交易價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格的，承租人不存在差價(jià)損失。

對(duì)于差價(jià)損失的賠償，可參照以下方法：雙方協(xié)商確定的，按約定執(zhí)行；協(xié)商不成的，原則上按約定執(zhí)行，房屋漲跌損失可以通過比較最相似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格與買賣合同成交價(jià)格的差額來確定；如果沒有最相似房屋的比較，可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估來確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)從保障承租人利益出發(fā)，根據(jù)承租人的請(qǐng)求、租賃合同終止之日、房屋過戶登記之日以及審判中房屋的興衰情況，合理確定。此外，我們還需要注意：一是承租人的損失賠償應(yīng)當(dāng)從必要的交易稅中扣除。房屋過戶登記過程中，必然會(huì)產(chǎn)生各種稅費(fèi)和登記費(fèi)，無論是出租人還是第三方，都應(yīng)從差價(jià)損失中扣除。其次，在房地產(chǎn)交易中，實(shí)際成交價(jià)格往往與在不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案的合同成交價(jià)格不一致。此時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際交易價(jià)格確定，而不是根據(jù)備案合同的交易價(jià)格計(jì)算價(jià)差損失。（三）附帶損失，是指承租人在租賃期滿后出租房屋所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。對(duì)此，應(yīng)視情況而定。如果承租人已經(jīng)得到了房?jī)r(jià)差價(jià)損失的補(bǔ)償，如果此時(shí)租金上漲，就不應(yīng)該給予租金差價(jià)的補(bǔ)償，因?yàn)槌凶馊舜藭r(shí)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)差價(jià)的損失，租金來源于取得房屋的收入。此時(shí)，承租人已經(jīng)認(rèn)定自己不能再獲得房屋，當(dāng)然，如果承租人不能獲得房屋差價(jià)的補(bǔ)償，而此時(shí)租金上漲，出租人應(yīng)當(dāng)從法律角度適當(dāng)補(bǔ)償承租人的租金差價(jià)損失平衡雙方利益。

當(dāng)事人對(duì)侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的賠償責(zé)任有約定的，以約定為準(zhǔn)。沒有約定的，出租人應(yīng)當(dāng)賠償給承租人造成的損失，包括直接損失和可得利益損失。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎