1、 承租人擅自改變租賃房屋用途是否違法？

擅自改變租賃房屋用途，是指承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變約定的租賃房屋用途，出租人有權(quán)解除租賃合同。通常，租賃房屋的用途會(huì)在租賃合同中約定，如住宅、商業(yè)、生產(chǎn)等。

房屋的不同使用方式對(duì)其使用壽命和安全性有重大影響。因此，根據(jù)法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途，如將住宅用途改為商業(yè)用途等，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回租賃房屋。簡(jiǎn)而言之，承租人需要改變租賃房屋的用途時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。根據(jù)《土地管理法》第八十條的規(guī)定，收回國(guó)有土地使用權(quán)的當(dāng)事人拒不依法移交土地、臨時(shí)使用期滿拒不歸還土地或者按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的，土地行政主管部門縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退還土地，處以罰款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十七條規(guī)定，土地使用者需要變更土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須經(jīng)出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

城市房地產(chǎn)管理法第四十三條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，出讓房地產(chǎn)后，受讓人變更原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須經(jīng)原出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者按照土地使用權(quán)出讓合同重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，土地使用權(quán)出讓金相應(yīng)調(diào)整。《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定，土地使用者需要變更土地使用權(quán)出讓合同約定的土地。

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