如何處理房東在租房時(shí)的違約

如果是房東在租房時(shí)的違約行為，那么房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任或賠償由此造成的損失。出租人拒絕賠償?shù)?，承租人可以向人民法院提起訴訟，解決糾紛。合同有約定的，按照約定支付房屋租賃違約金。根據(jù)實(shí)際損失確定賠償金額沒有協(xié)議。但損失不超過30%。房屋租賃合同履行期間，出租人違約的，承租人可以要求出租人繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2?？梢园凑蘸贤s定執(zhí)行，房屋租賃合同可以用來保障其權(quán)利和義務(wù)。如果此時(shí)房東仍拒絕繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，承租人可以通過調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解或向業(yè)主所在地法院提起訴訟解決糾紛。目前，違約金的數(shù)額一般是半個(gè)月或一個(gè)月的租金，或是押金的數(shù)額，還有一種說法是交了租金的20%。雙方在租賃合同中明確約定違約金數(shù)額的，按照合同約定的數(shù)額賠償違約金。

2。合同未約定違約金的，雙方可以協(xié)商，按照約定的違約金支付違約金。如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。

3。根據(jù)市場價(jià)格確定違約金金額。作為計(jì)算損失依據(jù)的市場價(jià)格一般應(yīng)為履約地的市場價(jià)格。如果表現(xiàn)地沒有市場，就很難確定客觀的市場價(jià)格。在這種情況下，應(yīng)以買方最有可能購買替代品的地點(diǎn)的市場價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失的依據(jù)。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎