1、 事實(shí)上，租賃保證金在一定情況下被視為違約金，但需要有一個(gè)前提，即租賃保證金主要是保證金，違約金是在以下情況下計(jì)算的：房屋所有人未按合同約定履行承諾的，租賃押金主要是押金，押金和應(yīng)返還的同等數(shù)額的違約金：主要表現(xiàn)為業(yè)主將房屋出租給他人；業(yè)主選擇在合同期前使用。另一種情況是：承租人未按合同約定履行責(zé)任的，業(yè)主有權(quán)收回房屋使用權(quán)，沒(méi)收定金；主要表現(xiàn)為未按合同約定出租房屋；未在租金支付期限內(nèi)支付租金；以及房子里的違法行為。所以押金是違約金，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。在對(duì)定金性質(zhì)沒(méi)有明確約定的情況下，定金的作用是為房屋和房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保。如果在租賃期內(nèi)造成房東室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失，將從押金中扣除。未造成損失的，租金押金全額退還承租人。但是，如果支付定金的一方即房客不履行合同義務(wù)，他無(wú)權(quán)收回定金；而收取定金的一方即房東不履行合同義務(wù)，他沒(méi)有義務(wù)加倍支付定金。

租賃押金不能退還的問(wèn)題，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向法院起訴解決。首先，如果你想退房，通常需要提前一個(gè)月通知房東。如果是因?yàn)槟銢](méi)有及時(shí)通知他，你最多可以付這個(gè)月的房租，但押金必須退還。此外，許多存款是一至三或二至三。如果你不想押金損失太大，你應(yīng)該提前付房租。

其次，判斷你是否有不良記錄或損壞房東的家具或物品。如果沒(méi)有，請(qǐng)與房東協(xié)商。第三，這取決于你和房東簽訂的合同。如果合同中明確規(guī)定到期前不能退押金或者提前退房，退還押金的難度會(huì)加大。如果到期，與合同談判。

第四，支付定金時(shí)，應(yīng)注意在合同中明確定金的用途、返還定金的條件和日期。一般情況下，定金應(yīng)在業(yè)主和承租人共同驗(yàn)收合格后當(dāng)場(chǎng)退還（注意驗(yàn)收合同簽訂后應(yīng)簽署書(shū)面驗(yàn)收證明）。

第五，如果房東不退錢(qián)，承租人可以到房屋租賃地的房管局市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)向房東反映。出租房屋必須繳納所得稅，但90%的房東不繳納。意思是房東在非法租房。

第六，如果上述情況沒(méi)有出現(xiàn)，房東只想無(wú)故扣除定金，可以向法院申請(qǐng)支付令。只有這樣，我們才能維護(hù)自己的權(quán)益。

租賃保證金具有違約金性質(zhì)，但是否為違約金取決于租賃合同和實(shí)際情況。以上是小編總結(jié)的關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的相關(guān)資料律師網(wǎng). 讀者需要法律幫助。歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎