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寧波
房屋租賃合同到期后，是否存在不重新簽訂合同的風(fēng)險
1、 原房屋租賃合同有效
房屋租賃合同期滿，承租人不遷出，仍繼續(xù)使用房屋并支付租金，而出租人不反對也接受租金的，可以推定雙方有繼續(xù)履行租賃合同的約定。那么原房屋租賃合同仍然有效。二是租賃期限不確定時，如果承租人不續(xù)簽租賃合同繼續(xù)使用租賃房屋，出租人與承租人的關(guān)系將由原來的定期租賃合同變更為不確定租賃合同。第三，承租人和出租人可以隨時解除無限期租賃合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在解除無限期租賃合同的合理期限前通知承租人。對于無限期租賃合同，法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時解除合同。但在搬出租賃房屋前，承租人仍需找住處、搬家等事項另行處理。因此，法律對出租人解除合同的權(quán)利也作了一些限制，要求出租人在合理期限前通知承租人解除合同。在一段合理的時間內(nèi)，我們應(yīng)該看看原來的租賃合同是否已經(jīng)達成協(xié)議。如果有協(xié)議，它將遵循協(xié)議。如果沒有協(xié)議，將根據(jù)慣例決定。實際上，通常需要10到30天。
例如，原租賃合同規(guī)定，房東應(yīng)在終止租賃合同前一個月通知承租人。原租賃合同期滿后繼續(xù)租賃房屋的房東如欲終止租賃，仍應(yīng)按原合同提前一個月通知承租人。
據(jù)此，到期的房屋租賃合同即使不續(xù)簽也仍然有效，但雙方可以隨時解除合同，但解除合同需要根據(jù)原租賃合同通知承租人。如果您對租賃有疑問，小編建議您咨詢專業(yè)律師?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十二條【租賃期限不明確的處理】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。第二百三十六條租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不確定。
從申訴材料中我們可以發(fā)現(xiàn)，房屋租賃合同期滿后不重新簽訂，會出現(xiàn)一系列問題。房東仍然可以按照先前的合同收取租金。承租人可以隨時解除合同。因此，雙方有必要續(xù)簽合同。只有這樣，雙方的利益才能得到保護。如果您還有其他問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎
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