房屋租賃期限是指承租人使用出租人房屋的期限。

當(dāng)事人約定租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限超過6個月但未書面約定的，為不定期租賃。定期租賃和非定期租賃合同的期限不得超過20年。租賃期限超過二十年的，超過二十年的部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，租賃期滿后收回房屋。租賃期滿后，承租人有歸還租賃房屋的義務(wù)。需要繼續(xù)租賃原租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個月提出，經(jīng)出租人同意，簽訂新的租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的期限內(nèi)將租賃房屋交付承租人使用，并保證承租人在租賃合同期限內(nèi)正確使用。出租人需要在租賃合同期滿前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。出租期限不明確，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般允許；承租人有條件搬遷的，責(zé)令搬遷；承租人確實搬遷有困難的，他找房子或騰出部分房屋，可以有一定的期限。房屋租賃合同提前終止條件房屋租賃合同是出租人與承租人之間的合議協(xié)議。一般情況下，房屋租賃合同中有租賃期限的，承租人和出租人不得提前解除租賃合同，否則屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這不是絕對的。在某些特殊情況下，出租人和承租人可以提前解除房屋租賃合同。承租人有下列行為之一的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同。承租人有下列行為之一的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同：。承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借的。

2。承租人利用出租房屋進行違法活動，損害公共利益的。

3。承租人在一定期限內(nèi)未按合同約定的期限支付租金的。

4。承租人違反約定擅自改變房屋用途的。

5。承租人拒絕修理或者賠償房屋及其附屬設(shè)備嚴(yán)重損壞的。由于家庭人口增加等不可預(yù)見的原因，出租人確實需要收回房屋自住，或者出租房屋損毀嚴(yán)重，有傾倒危險需要重建，確實需要房管部門。在這種情況下，出租人解除合同的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而造成的經(jīng)濟損失。如果承租人暫時找不到房子，雙方可以協(xié)商騰出承租人所租房屋的一部分，而不是強迫承租人騰出房屋搬家。重建的，原承租人對重建后的房屋享有優(yōu)先租賃權(quán)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，承租人也可以因下列情形提前解除房屋租賃合同：

1。承租人已經(jīng)建造或者購買房屋，不需要繼續(xù)出租他人房屋的。

2。租客一家搬出出租屋所在的城市。

3。出租人因房屋損壞嚴(yán)重，有傾倒危險，拒絕修理出租房屋的。如果您還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎