什么是房屋租賃合同？違約責(zé)任是什么？

房屋租賃合同[1]是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付約定的租金，合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同的內(nèi)容主要包括房屋地址、房間數(shù)量、使用面積、家具電器、層次布局、裝修設(shè)施、月租金金額、租金支付日期和方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃過程中的租賃情況等租房子，有時房東因為有事不能履行合同。此時，房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租人在房屋租賃過程中，因工作調(diào)動等原因提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2。承租人在生活過程中，因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐晌锲窊p壞的，按合同約定執(zhí)行。未達(dá)成協(xié)議的，承租人與出租人協(xié)商達(dá)成協(xié)議，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。

3。做好物業(yè)檢查工作非常重要。雙方達(dá)成協(xié)議后，除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，還應(yīng)寫明租賃期間房屋內(nèi)設(shè)備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算和承諾，并作為合同附件保存，以免給自己帶來不必要的麻煩。如何計算出租房屋的罰款。租房的罰款按照合同的有關(guān)規(guī)定計算。押金、罰金和損害賠償金不能重復(fù)計算。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異。

2。租房處罰適用的一般原則。合同對違約金有明確約定的，按約定處理；對違約金沒有約定或者約定不明確的，按沒有約定的處理。違約金的計算以合同總價為基礎(chǔ)。違約金的數(shù)額一般不超過合同未履行部分的違約金總額。

3。根據(jù)合同法的規(guī)定，我們應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。據(jù)了解，目前違約金的數(shù)額是半個月或一個月的租金，或者說是押金的數(shù)額，還有一種說法是應(yīng)該交租金的20%。雙方在租賃合同中明確約定違約金數(shù)額的，按照合同約定賠償違約金。

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