1、 根據(jù)《合同法》，合同法第一百一十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。因此，違約金具有懲罰性的特點，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說，合同違約金的上限不超過實際損失的30%。但是，如果過高或過低，可以請求法院減少或增加?！逗贤ā返?14條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是，違約金是對一方違約可能造成的損失的一種預(yù)先估計，與守約方違約后的實際損失不完全一致，因此可以由法官自由裁量。法律除了對當(dāng)事人施加心理壓力外，還避免了違約后計算損失和舉證損失的麻煩，使當(dāng)事人能夠迅速確定自己應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，如果當(dāng)事人需要法院增加違約金，或者當(dāng)違約金遠遠高于損失時，需要承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。第二，違約金的上限可以分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是指法律規(guī)定的適用情形、比例或者數(shù)額的違約金；約定的違約金是指合同雙方在簽訂合同時約定的適用情形、比例或者數(shù)額的違約金。如果合同只是原則上規(guī)定了違約金，沒有規(guī)定違約金的比例和數(shù)額，相關(guān)法律也沒有規(guī)定違約金的比例和數(shù)額，可以按照民法通則和合同法的規(guī)定執(zhí)行。合同中沒有約定違約金，法律沒有規(guī)定違約金的比例或者數(shù)額的，只要違約給對方造成損失，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。賠償金額根據(jù)對方實際遭受的損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計算方法。

違約金沒有規(guī)定比例，雙方可以接受。違約金的比例視具體內(nèi)容而定。比如開發(fā)商延遲交房，違約賠償金為千分之二；買受人違約，定金無法收回，出賣人違約，定金將翻倍。一般與開發(fā)商違約有關(guān)，賠償比例較低。在司法解釋中，“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求降低違約金的，應(yīng)當(dāng)按照違約金超過造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低違約金”，這應(yīng)該是對合同法中違約金過多的一種說明，而不是對違約金比例的一種規(guī)定。

似乎雙方在簽訂合同條款后都具有合同法的效力。如果一方違約，另一方將得到相應(yīng)的賠償，違約金的上限應(yīng)根據(jù)損失程度估算。

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