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如何確定房屋租賃權(quán)的性質(zhì)
如何確定房屋租賃權(quán)的性質(zhì)有學(xué)者認(rèn)為，租賃權(quán)是基于承租人在租賃合同中產(chǎn)生的各種權(quán)利，包括租賃合同成立后的權(quán)利、租賃交付前的權(quán)利和租賃交付后的權(quán)利。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，租賃權(quán)只是指承租人交付后對(duì)租賃物的權(quán)利。例如，“承租人的權(quán)利是收益的使用權(quán)，包括占有收益使用所必需的收益的權(quán)利。這些權(quán)利統(tǒng)稱為租賃權(quán)?！笨梢姡赓U合同生效后，承租人在租賃物交付前所享有的權(quán)利能否納入租賃權(quán)的內(nèi)容存在爭(zhēng)議。房屋租賃權(quán)是指承租人在房屋交付后對(duì)房屋享有占有、使用和受益的權(quán)利。房屋交付前后存在著不同的法律關(guān)系。在民法理論中，所有權(quán)屬于物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。早期羅馬法以“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”為原則，實(shí)行了“賣斷租”原則。但是，這一原則完全忽視了完全被動(dòng)承租人的利益，導(dǎo)致租賃關(guān)系極不穩(wěn)定和社會(huì)糾紛。嚴(yán)格地說，“出售不違反租賃”應(yīng)當(dāng)表述為“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)租賃物所有權(quán)不違反租賃”，或者“改變房地產(chǎn)租賃物所有權(quán)，不得對(duì)抗租賃物的債權(quán)”。由此可以看出，“賣不破租”是債權(quán)的一個(gè)特例。此時(shí)，附屬于標(biāo)的物的租賃權(quán)已被賦予一定的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)?，F(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性也使得物權(quán)與債權(quán)的界限越來越難以界定。因此，“賣不破租”原則并不違背“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”的原則。作為一種特殊情況，它在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有更為重要的意義和法律價(jià)值。你知道嗎
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