房屋租賃機構(gòu)的職責是什么？

1。提供與訂立合同有關的真實情況的責任？房屋中介機構(gòu)最重要的職責是提供與訂立合同有關的真實情況。房地產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢、中介服務、簽訂中介合同等。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務，委托人支付報酬的合同。中介機構(gòu)提供中介服務時，應當向委托人披露的重要事實包括：。房屋所有權(quán)；抵押限制和抵押限制；以及。預告登記、異議登記等登記信息；

4、出賣人和買受人的姓名、身份證號碼等基本信息。

由于中介機構(gòu)提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此中介機構(gòu)應當如實向委托人報告有關事項。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬，并承擔損害賠償責任。中間人故意隱瞞真實情況或者故意提供虛假信息的，例如明知出賣人不是產(chǎn)權(quán)人或者法定代理人，就向買受人介紹，造成買受人損失的，應當承擔賠償責任。中介協(xié)議約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：

1。產(chǎn)權(quán)調(diào)查：對房地產(chǎn)交易中心進行調(diào)查，查詢房屋的來源、現(xiàn)狀、抵押、權(quán)利限制等情況，并做好書面記錄；調(diào)查咨詢涉及權(quán)利人的處罰要求和條件；核實處罰資格、權(quán)利人的身份和權(quán)利權(quán)利人及相關人員等。使用情況調(diào)查：收集、調(diào)查、查詢房屋所在地環(huán)境、使用年限、是否存在隱蔽缺陷、房屋內(nèi)的屋頂、墻壁、地板、門窗、設備是否需要檢測或維修、設備轉(zhuǎn)讓價款及相關費用的結(jié)算等；與物業(yè)管理單位核實是否存在租賃、違章建筑、相鄰侵權(quán)、維修資金的支付和使用情況。市場調(diào)查：收集、調(diào)查、咨詢買賣價格市場比較、稅費結(jié)算、房型比較、買賣雙方心理價格比較、相關政策變化影響等；開展多種形式的信息發(fā)布活動等。確認交易意向，簽訂交易合同：陪同雙方實地考察房屋、設備、環(huán)境；約定談判時間，溝通雙方交易意向；出示并確認權(quán)屬信息，確認雙方身份等；為雙方選擇合同文本，進行簽字指導和見證，如實告知雙方買賣合同的條款和注意事項、履行方式、支付方式等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：雙方資料收集、報告、確認和權(quán)利確認的時間，代收代繳客戶應繳納的稅費，并完成所有交易過戶、戶口過戶和房屋入住手續(xù)。

房地產(chǎn)中介提供的中介合同大多規(guī)定，客戶在簽訂正式銷售合同之日應支付房屋總價的1%，但有時中介在簽訂正式合同后，因一方違約或其他原因不繼續(xù)履行，因此中介不會完成上述第四項服務內(nèi)容。在這種情況下，中介不僅不能索要報酬，而且不能提供服務的部分中介費應該退還，而且委托人不能要求賠償。

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