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寧波
土地租約到期時，房子歸誰
土地租賃期滿后，房子歸誰？
永久性建筑可取得產(chǎn)權(quán)證。土地租賃期滿，地上建筑物歸出租人所有。原因如下：
<1。即使是在租賃土地上建房，也不是承租人申請產(chǎn)權(quán)證，因為中國的土地政策是地上房產(chǎn)屬于房東，建房必須征得房東同意。一般情況下，如果新的地上財產(chǎn)在租賃合同中注明，則應(yīng)在租賃關(guān)系終止后得到批準(zhǔn)，才有更合理的補償?！逗贤ā芬?guī)定，租賃合同期限不得超過20年，超過20年的部分無效。
3。永久性建筑物可以取得產(chǎn)權(quán)證，租賃期滿后，該土地上的建筑物歸出租人所有?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟組織承包的農(nóng)村土地”，第二十條規(guī)定：“承包人應(yīng)當(dāng)按照本集體經(jīng)濟組織的規(guī)定承包土地。”耕地年限為30年。草場承包期為30-50年。林地承包期為三十年至七十年，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，特種林地承包期可以延長?！?/P>
本期適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包本集體經(jīng)濟組織承包的農(nóng)村土地，屬于特殊主體的特別規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年?！币虼?，除特殊主體事故外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的部分無效。
當(dāng)土地租約到期時，你對房屋的處置不滿意，所以你可以找律師律師網(wǎng)提供一個好的解決方案。你知道嗎
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