《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。人民法院審判長(zhǎng)認(rèn)為，審判實(shí)踐中房屋轉(zhuǎn)租有三個(gè)條件：。經(jīng)出租人同意，即使承租人已在租賃期內(nèi)支付租金，并在租賃期內(nèi)有實(shí)際使用權(quán)，也不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同；三、轉(zhuǎn)租期限應(yīng)當(dāng)在原租賃合同的范圍內(nèi)。1土地租賃協(xié)議，是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法將其承包的土地出租給他人耕種的合同。土地租賃是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂合同，約定租金數(shù)額。合同一經(jīng)簽訂，租約即具有法律效力。承包地轉(zhuǎn)租是村民的權(quán)利，需要報(bào)村民委員會(huì)備案，但不需要村民委員會(huì)批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十七條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，采取分包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓等方式，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采用轉(zhuǎn)讓方式的，應(yīng)當(dāng)征得用人單位的同意；采用分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)用人單位備案。在規(guī)定的期限內(nèi)。國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地租賃的若干意見》的通知。承租人支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或者按照租賃合同的約定，可以將租賃的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押。出租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押，必須依法辦理登記。

承租人將租賃土地轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租給第三人的，租賃土地的使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立追加租賃關(guān)系，第三人取得該土地的其他權(quán)利。

承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人取得租賃土地使用權(quán)，變更名稱后租賃合同繼續(xù)有效。地上房屋和其他建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，租賃土地使用權(quán)可以相應(yīng)抵押，但租賃土地使用權(quán)只能按照合同租金與市場(chǎng)租金、租賃期限的差額計(jì)價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同可以同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

在租賃期內(nèi)，承租人有權(quán)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓租賃土地，租賃手續(xù)辦理完畢后，租賃關(guān)系終止。

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