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寧波
如果租房合同還沒到期，房東想毀約，他該怎么辦
什么是違約金，違約金是指當一方違約時，應支付給另一方的一定數(shù)額的金錢或財產(chǎn)。違約責任是民事違約責任的簡稱，是指合同當事人不履行合同義務或者不按照合同約定履行合同義務應當承擔的民事責任。如果約定違約金“低于”實際損失，守約方可以起訴法院要求增加違約金；如果約定違約金“過高”高于實際損失，違約方可以起訴法院要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計算依據(jù)的是合同的有關規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復計算。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異。（1） 違約金由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般根據(jù)雙方預測的一方違約可能造成的損失大小來確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。按照不同的標準，違約金可分為：（1）法定違約金和約定違約金；（2）懲罰性違約金和補償性（補償性）違約金。在《合同法》實施前，我國的違約金制度與上述形式相適應，并對《合同法》作出了新的規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：（1）是事先約定的合同條款之一；（2）是一方違約時向另一方支付的一定數(shù)額的款項（固定賠償金）；（3） 它是關于賠償責任的協(xié)議（不同于一般合同義務）。
出租人應當按照合同約定賠償承租人的違約金。沒有合同的，按照實際損失賠償。我希望我們的文章能在你困惑的時候給你一些幫助。如果您有任何疑問，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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