在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房房東違約怎么辦
根據(jù)《二手買賣定金法》規(guī)定，買受人違約的，出賣人沒收買受人全部定金，并按約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。如果賣方違約，賣方應(yīng)向買方支付定金的2倍，并按違約條款承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。
房屋買賣合同簽訂后，如果一方的根本違約行為導(dǎo)致另一方未能達到簽訂合同的目的，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償違約金等可得利益損失房價差價、轉(zhuǎn)售利益損失等，應(yīng)當酌情予以支持，除非當事人另有約定。
在確定和計算可得利益損失時，因守約方未能采取合理措施和擴張不當而造成的損失，因守約方過失而造成的損失，守約方獲得的利益以及守約方獲得必要的交易費用獲得利益應(yīng)當從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除，并綜合考慮守約方的履行情況確定。在這種情況下，賣方的行為可能構(gòu)成違約。雙方就房屋交易意向達成一致。出賣人收到定金后，不能決定或者約定拒絕繼續(xù)履行的理由。他可能不僅需要承擔違約責(zé)任，同時也需要繼續(xù)履行。如果買方逾期付款，賣方自然無權(quán)終止合同，合同也不會自動終止。出賣人未依法履行通知或者催告義務(wù)，將房屋出售給他人的，可以認定為“一房二賣”，根本違約，并承擔相應(yīng)責(zé)任。
3。二手房交易雙方同意對房屋買賣合同進行公證的，雙方應(yīng)先核實是否符合公證條件。對于沒有房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋，雖然可以合法交易，但可以不辦理公證。在這種情況下，如何執(zhí)行？如果雙方不能達成協(xié)議，任何一方都將違約，這可能構(gòu)成違約。為了給出賣人不受限制的解除合同的權(quán)利，出賣人同意“合同解除后可以賠償同等數(shù)額的已付購房款”。出賣人已收到購房款并交付數(shù)年，但所有權(quán)一直未轉(zhuǎn)移的，根據(jù)合同提出的解除申請可以不予支持。
二手房房東違約的，應(yīng)向買受人支付2倍定金，并按合同約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。有時，違約者不僅要承擔違約責(zé)任，同時還要繼續(xù)履行。還有其他相關(guān)問題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
圍繞注冊資金 公司法大修
2021-01-142020刑事拘留的期限是多久
2021-03-05異地執(zhí)行拘留的法律規(guī)定
2021-02-04北京長期員工離職補償金標準
2021-01-07房屋抵押后還不上流拍能住嗎
2021-03-20商業(yè)銀行辦理資金清算程序有何規(guī)定
2020-12-22補償款提存程序
2021-03-17法院可以凍結(jié)失業(yè)人員經(jīng)濟補償金嗎
2021-02-25實習(xí)期結(jié)束才簽合同嗎
2021-02-09肇事司機死亡,可否要求其家屬賠償
2021-01-22開發(fā)商未按時交付房屋，違約金應(yīng)如何計算
2020-12-08保險合同的終止問題有哪些
2021-03-12什么是涉水險
2021-03-26存錢卻“買”了保險 保費能要回來嗎？
2020-11-25保險合同中有些條款經(jīng)常被使用，您熟悉嗎？
2020-12-19土地承包權(quán)可以繼承嗎,可以贈予嗎
2021-02-22承包的魚塘遇征收,承租人可以獲得補償嗎
2020-12-17在征地拆遷中,什么時候應(yīng)該進行聽證程序
2021-03-19公租房拆遷,該跟誰簽協(xié)議
2021-02-18吳川拆遷人民防空警報設(shè)施和報廢警報器、控制終端等設(shè)備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-11