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寧波
違法建筑出租-四考真實(shí)問題答案分析（2015-3-59）
A.租賃合同無效
B.因甲乙雙方對房屋擴(kuò)建有過錯，應(yīng)分?jǐn)偡课輸U(kuò)建費(fèi)用
C.因甲方未告知乙方租賃物為違法建筑，乙方可以解除租賃合同
D.乙方可以繼續(xù)履行合同，經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)違法建設(shè)影響租賃物使用的，可以向甲方索賠違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人與承租人訂立的租賃合同對未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋無效或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的。但是，在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效。
選項(xiàng)B正確。《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意同意擴(kuò)建的，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理意見不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照下列情形處理：（一）辦理了合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承擔(dān)；（二）辦理了合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建費(fèi)用由甲方承擔(dān)）未辦理合法施工手續(xù)的，擴(kuò)建費(fèi)用由雙方按過錯分?jǐn)?。你知道?/p>
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