1、 200%的罰款合理嗎？200%的罰款當(dāng)然不合理。承租人可以請(qǐng)求法院減輕處罰，人民法院應(yīng)當(dāng)受理當(dāng)事人的請(qǐng)求。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過高，要求適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況損失，綜合考慮合同履行情況、當(dāng)事人過錯(cuò)程度和預(yù)期利益等因素，按照公平和誠實(shí)信用的原則予以計(jì)量和裁定。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“超過造成損失的數(shù)額”。第二，租房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題。

1。綜合比較各公司的服務(wù)方式，比較三家公司的商品，盡量不交或少交房租、房費(fèi)，避免糾紛。

2。檢查對(duì)方是否具有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書》，工商營業(yè)執(zhí)照應(yīng)具有“物業(yè)代理”的經(jīng)營項(xiàng)目，上述兩種證書還應(yīng)加蓋“年檢合格”印章。

3。在與公司看房前，一定要仔細(xì)閱讀對(duì)方提供的《中介代理合同》。在簽訂合同之前，你應(yīng)該找出不合理的條款并與對(duì)方協(xié)商，因?yàn)橐坏┖炗喌暮贤?，將來可能?huì)有一些條款對(duì)你非常不利。

4。不要隱瞞公司與經(jīng)紀(jì)人的私下交易。為了節(jié)省中介費(fèi)，有的客戶私下向經(jīng)紀(jì)人支付傭金下單，這是不可取的。一是房源的信息是公司的財(cái)富，已經(jīng)違反了雙方的合同，會(huì)被公司起訴；二是收取回扣的經(jīng)紀(jì)人道德水平普遍較低，入住后可能不敢索賠；三是，有一些經(jīng)紀(jì)人與外地人勾結(jié)，假扮假房東行騙。他們欺騙，然后逃跑，使客戶白白蒙受損失，沒有追索權(quán)。

5。預(yù)訂時(shí)，必須核對(duì)房東的身份證、戶口簿、房產(chǎn)證原件，三證齊備后才能付款。雖然中介公司有責(zé)任查驗(yàn)證件，但有些經(jīng)紀(jì)公司沒有責(zé)任，所以他們必須親自查驗(yàn)，以免被假房東欺騙。根據(jù)中介公司的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，一般詐騙事件都是房東證件不全、當(dāng)事人防范意識(shí)不強(qiáng)造成的，應(yīng)特別注意。

6。一旦自身利益受損，應(yīng)立即向工商部門或房地產(chǎn)部門投訴?，F(xiàn)行立法認(rèn)為，違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性的多重屬性，以補(bǔ)償性為主，懲罰性為輔。這樣，既保護(hù)了守約方的利益，又兼顧了違約方的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的作用是使守約方賠償并實(shí)現(xiàn)因?qū)Ψ竭`約造成的損失或利益損失；相關(guān)違約條款主要用于調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求實(shí)現(xiàn)公平，主要目的不是懲罰違約者。因此，違約金責(zé)任作為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，其實(shí)質(zhì)在于先對(duì)守約方進(jìn)行賠償，再對(duì)違約方進(jìn)行處罰和制裁。違約金的形式包括違約金的具體數(shù)額和違約金的計(jì)算方法。雙方在房屋租賃合同中約定違約金數(shù)額的，按約定計(jì)算；雙方未約定違約金數(shù)額的，按違約賠償金計(jì)算。以上是小編對(duì)問題的理解和整理。你可以仔細(xì)閱讀這篇文章，根據(jù)自己的實(shí)際情況做出明智的決定和處理。如果你什么都不知道或有任何其他法律問題，你可以來律霸。而且會(huì)有一位專業(yè)的律師為您解答，這將完美地解決您的麻煩。你知道嗎