租賃合同到期不續(xù)租的，出租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同期滿后不續(xù)租的，視為簽訂無(wú)限期租賃合同，房東有權(quán)隨時(shí)解除合同。但是，必須提前通知承租人。如果租賃合同到期不續(xù)簽，它是否仍然有效。出租人按合同處理是依法的。如果不提前通知，就屬于違約，會(huì)給出租人造成一定時(shí)期的租金損失和房屋空置?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不確定。

如果你不繼續(xù)租房，你需要提前向房東解釋。在一家外資企業(yè)工作的小劉在虹口區(qū)租了一套7月初到期的房子。因?yàn)橹皼](méi)有找到合適的新居，他直到6月25日左右才通知房東要搬走。不料，房東辭職了。房東說(shuō)，如果期末不續(xù)租，需要提前一個(gè)月通知他，以便他能及時(shí)發(fā)放租金。而劉某現(xiàn)在只是提前幾天通知，之前房東并沒(méi)有表示離開(kāi)的打算。房東認(rèn)為小劉給他造成了空置房的風(fēng)險(xiǎn)，說(shuō)他要扣除一部分定金?！?/P>

以小劉為例，如果之前的租賃合同沒(méi)有表明他不會(huì)繼續(xù)租房，他必須事先說(shuō)明，他不需要承擔(dān)法律責(zé)任。不過(guò)，在租賃合同到期前，租客和房東確實(shí)需要提前做好溝通。無(wú)論是房客還是房東，都可以提前一段時(shí)間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意向，讓對(duì)方有足夠的時(shí)間準(zhǔn)備其他事宜?！逗贤ā返?24條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以，房東當(dāng)然有權(quán)不轉(zhuǎn)讓。

如果租賃合同到期后不續(xù)簽，轉(zhuǎn)租人是否會(huì)違約？租客逾期不續(xù)約的，房東有權(quán)處理房屋，租客無(wú)權(quán)處理房屋。二者應(yīng)明確區(qū)分。如果你不知道租房合同不續(xù)簽時(shí)轉(zhuǎn)租的具體法律后果，可以找律師幫你進(jìn)一步維權(quán)。你知道嗎